Domy modułowe i szkieletowe Zachodniopomorskie
Stała cena. Jasny zakres. Dom gotowy do wykończenia.
Masz działkę pod Szczecinem, nad morzem albo gdzieś pomiędzy? Chcesz wiedzieć ile to kosztuje, co dokładnie dostajesz i jak długo trwa?
Stawiamy całoroczne domy szkieletowe CNC do stanu deweloperskiego w całym województwie zachodniopomorskim. Elementy wycinamy cyfrowo w naszej hali — montaż na działce trwa kilka dni, nie kilka miesięcy. Cały proces od umowy do odbioru zajmuje maksymalnie 15 tygodni. Realizujemy też domy modułowe — tam gdzie dojazd i projekt na to pozwalają.
Zachodniopomorskie to region o dwóch różnych charakterach: gęsta suburbanizacja wokół Szczecina i pas nadmorski z wilgotnym, agresywnym klimatem. Obie lokalizacje wymagają czegoś innego od budynku. Poniżej znajdziesz ceny, zakres materiałów i odpowiedzi na pytania które słyszymy najczęściej.
Ile kosztuje dom szkieletowy w woj. zachodniopomorskim w 2026 roku?
Od 434 000 do 726 000 zł do stanu deweloperskiego.
Żaden z konkurentów rankujących na te frazy nie podaje cen. My podajemy — bo masz prawo wiedzieć zanim zadzwonisz. Widełki zależą od metrażu, projektu i warunków działki. Pełny cennik z podziałem na modele znajdziesz poniżej.
Domy 80m2
Wygodny dom dla pary lub małej rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 434 000 zł
Domy 100m2
Najczęściej wybierany metraż dla rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 534 000 – 567 000 zł
Domy 120m2
Więcej przestrzeni i większy komfort
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 655 000 – 726 000 zł
Co dokładnie dostajesz w tej cenie?
Stan deweloperski — od fundamentu po instalacje. Pełna dokumentacja jest w Zakresie robót 2026, który dostaniesz przed podpisaniem umowy. Poniżej konkretny zakres z parametrami — nie hasła reklamowe.
Fundament
- Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — izolacja SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm pod płytą i 80 mm po obwodzie z opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, beton C20/25
- Hydroizolacja z atestowanej folii, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Poszycia wewnętrzne Fermacell, zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
- Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności na koniec budowy. Wynik na piśmie.
Przykładowe projekty domów
LIMBA P77
Parterowy dom z tarasem dla rodziny
Powierzchnia: 77m2 netto
Stan deweloperski
434 000 zł
GRAB N97
Dom z poddaszem i nowoczesną bryłą
Powierzchnia: 97m2 netto
Stan deweloperski
534 000 zł
MAGNOLIA P103
Parterowy dom rodzinny bez schodów
Powierzchnia: 102,4m2 netto
Stan deweloperski
567 000 zł
WIERZBA N112
Przestronny dom z poddaszem użytkowym
Powierzchnia: 111,4m2 netto
Stan deweloperski
616 000 zł
JODŁA N115 G17
Klasyczny dom z poddaszem i garażem
Powierzchnia: 132m2 netto
Stan deweloperski
726 000 zł
TWÓJ WŁASNY PROJEKT
Twój wymarzony dom w technologii szkieletowej lub modułowej
Stan deweloperski
Indywidualna wycena
Działka nad morzem lub przy Zatoce — co musisz wiedzieć o budynku
Klimat nadmorski jest agresywny dla budynków. Wysoka wilgotność przez cały rok, słone powietrze, silny wiatr od Bałtyku — to realne obciążenia, które skracają żywotność źle wykonanych konstrukcji.
Nasza technologia odpowiada na te warunki konkretnie:
- Szczelność powietrzna potwierdzona Blower Door Testem — nie deklaracja, tylko liczba. Szczelny budynek to mniej wilgoci wnikającej do konstrukcji i niższe rachunki za ogrzewanie w wietrzne zimy.
- Zewnętrzne płyty STEICO — odporne na zawilgocenie, przeznaczone do stosowania na zewnątrz pod elewację. Nie gniją, nie pracują przy zmiennej wilgotności tak jak tańsze materiały.
- Wełna ROCKWOOL — mineralna, nie chłonie wody. Zachowuje parametry izolacyjne nawet przy podwyższonej wilgotności.
- Rekuperacja — mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła szczególnie ważna w nadmorskim klimacie. Usuwa nadmiar wilgoci z powietrza bez konieczności wietrzenia oknami na wiatr.
Na działkach w strefie nadmorskiej — Kołobrzeg, Świnoujście, Kamień Pomorski, Dziwnów, Rewal, Mielno — szczególnie polecamy pakiety PREMIUM i ELITE z grubszą izolacją. Dom, który ma kosztować mało w eksploatacji przez 30 lat, potrzebuje solidniejszej ochrony cieplnej od startu.
Budujesz pod Szczecinem? To czytaj dalej.
Okolice Szczecina to jeden z najszybciej rozwijających się rynków podmiejskich w Polsce. Police, Goleniów, Gryfino, Stargard, Dobra Szczecińska — dużo nowych działek, część nieuzbrojonych, zróżnicowany grunt od piasków po grunty spoiste w dolinie Odry.
Prefabrykacja CNC ma tu realną przewagę. Czas pracy na działce jest krótki. Nie musisz przez kilka miesięcy koordynować kilku ekip w terenie. Cały proces trwa maksymalnie 15 tygodni od umowy do odbioru.
Masz działkę w okolicach Szczecina? Napisz adres — odpowiemy konkretnie co jest możliwe i ile kosztuje.
Dom modułowy czy szkieletowy — co wybrać?
- Szkieletowy CNC — elementy składane na miejscu z precyzyjnie wyciętych części. Sprawdza się przy trudniejszym dojeździe, wąskich drogach, działkach w zabudowie lub na wąskich działkach nadmorskich.
- Modułowy — gotowe segmenty jako całości. Szybszy montaż, ale potrzebuje szerokiego dojazdu i miejsca na dźwig.
W zachodniopomorskim — szczególnie w miejscowościach nadmorskich z wąskimi ulicami i działkami między zabudową — technologia szkieletowa CNC sprawdza się częściej. Nie wiesz co pasuje do Twojej działki? Wyślij adres — odpowiemy wprost.
Niskie rachunki — przez lata, nie tylko przez rok
W standardzie dostarczamy budynek potwierdzony Blower Door Testem. Dla inwestorów celujących w najniższe możliwe koszty eksploatacji mamy pakiety PREMIUM i ELITE. Do domu możesz dodać:
- Rekuperację — wentylacja z odzyskiem ciepła. W nadmorskim klimacie z wysoką wilgotnością to element który chroni zarówno budynek, jak i komfort mieszkańców.
- Pompę ciepła — efektywna szczególnie przy dobrze zaizolowanym budynku.
- Fotowoltaikę — produkcja własnej energii. Na działkach bez gazu sieciowego — a jest ich dużo poza Szczecinem i Koszalinem — ESON z fotowoltaiką daje pełną niezależność energetyczną.
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz lokalizację, metraż i co wiesz o terenie. Jeśli działka jest nad morzem lub przy Zatoce — napisz to też, ma znaczenie dla doboru materiałów. Wrócimy z konkretną odpowiedzią.
Najczęstsze pytania
Czy obsługujecie całe województwo zachodniopomorskie?
Tak. Realizujemy budowy w całym regionie — Szczecin i gminy podmiejskie (Police, Goleniów, Gryfino, Stargard, Dobra Szczecińska), pas nadmorski (Kołobrzeg, Świnoujście, Kamień Pomorski, Dziwnów, Rewal, Mielno) oraz Koszalin i Szczecinek. Koszt transportu i dojazdu ekipy wyceniamy indywidualnie.
Czy dom szkieletowy sprawdza się w nadmorskim klimacie?
Tak — pod warunkiem że jest właściwie wykonany. Kluczowe to szczelność (Blower Door Test w standardzie), odporne na wilgoć materiały zewnętrzne (STEICO), izolacja mineralna ROCKWOOL która nie chłonie wody i mechaniczna wentylacja z rekuperacją. Na działkach w strefie nadmorskiej szczególnie polecamy pakiety PREMIUM lub ELITE z grubszą izolacją.
Co muszę wiedzieć o swojej działce przed wyceną?
Wystarczy: lokalizacja, planowana powierzchnia, układ (parter / piętro), typ dachu i orientacyjny budżet. Nie musisz mieć projektu. Powiedz też czy działka jest w strefie nadmorskiej lub przy Zatoce — i co wiesz o gruncie. Im więcej szczegółów, tym bardziej realna wycena od razu.
Ile trwa budowa od umowy do odbioru?
Maksymalnie 15 tygodni. Umowa → projekt i formalności → prefabrykacja w hali → fundament na działce → transport i montaż konstrukcji → instalacje i wykończenie → odbiór z Blower Door Testem. Montaż na działce trwa zazwyczaj kilka dni — większość robót dzieje się w hali produkcyjnej.
Co dokładnie jest w stanie deweloperskim, a co nie?
Jest w cenie: płyta XPS (160 mm + 80 mm obwodowa), beton C20/25, zbrojenie Q335, konstrukcja C24, Fermacell, ROCKWOOL, STEICO, stolarka zewnętrzna, ogrzewanie ESON z wylewką 60 mm, tynki KLEIB, Blower Door Test. Poza zakresem: przyłącza zewnętrzne, ogrodzenie, podjazd, wykończenie wnętrz. Pełna lista w Zakresie robót 2026 — dostaniesz go przed podpisaniem umowy.
Jaki fundament na gruntach nadmorskich lub w dolinie Odry?
Standard to energooszczędna płyta XPS — izolacja 160 mm pod płytą i 80 mm po obwodzie. W zachodniopomorskim grunt bywa zróżnicowany: piaski nadmorskie o zmiennym poziomie wód, grunty spoiste w okolicach Szczecina i dolinie Odry, torfy w obniżeniach terenu. Przy wątpliwościach zalecamy opinię geotechniczną — to kilkaset złotych które może oszczędzić kilkadziesiąt tysięcy.
Czy dojedziecie na wąską działkę w miejscowości nadmorskiej?
Tak. Przed wyceną analizujemy dojazd — nawierzchnię, szerokość drogi, promienie skrętu i miejsce rozładunku. W miejscowościach nadmorskich z wąską zabudową planujemy montaż z mniejszych prefabrykowanych elementów. Technologia szkieletowa CNC nie wymaga dźwigu do całych modułów — to jej konkretna przewaga w takich warunkach.
Jakie formalności przy budowie w zachodniopomorskim?
Domy do 70 m² często realizuje się na zgłoszenie bez pełnego pozwolenia. Wymogi zależą od MPZP lub warunków zabudowy dla konkretnej gminy. W strefach nadmorskich i chronionej przestrzeni krajobrazowej mogą obowiązywać dodatkowe wymogi architektoniczne. Pomagamy ustalić właściwą ścieżkę i w razie potrzeby współpracujemy z lokalnym projektantem adaptacyjnym.
Jakie ogrzewanie stosujecie?
W standardzie elektryczne ogrzewanie podłogowe ESON ze sterowaniem strefowym, wylewka 60 mm. Można dołożyć rekuperację (szczególnie ważna w nadmorskim klimacie), pompę ciepła i instalację pod fotowoltaikę. Na działkach bez gazu — a jest ich dużo poza Szczecinem i Koszalinem — ESON z fotowoltaiką daje pełną niezależność energetyczną.
Czy mogę budować według własnego projektu?
Tak. Analizujemy projekt pod kątem technologii szkieletowej — układ, dach, instalacje, warunki działki. Jeśli coś wymaga korekty przed wyceną, mówimy o tym wprost. Możemy też zaadaptować projekt murowany do technologii szkieletowej.
Inne pytanie? Napisz do nas — odpowiadamy konkretnie.