Domy modułowe i szkieletowe Wielkopolskie
Stała cena. Jasny zakres. Dom gotowy do wykończenia.
Budujesz pod Poznaniem albo w gminie podmiejskiej? Masz działkę — i chcesz wiedzieć ile to kosztuje, co dostajesz i jak długo trwa?
To jesteś we właściwym miejscu. Stawiamy całoroczne domy szkieletowe CNC do stanu deweloperskiego w całym województwie wielkopolskim. Elementy wycinamy cyfrowo w naszej hali — montaż na działce jest krótszy i dokładniejszy niż przy ręcznym ciesielstwie. Realizujemy też domy modułowe — tam, gdzie dojazd i projekt na to pozwalają.
Ceny, zakres robót i odpowiedzi na najczęstsze pytania znajdziesz poniżej. Bez ukrytych kosztów.
Ile kosztuje dom szkieletowy w wielkopolskim w 2026 roku?
Od 434 000 do 726 000 zł do stanu deweloperskiego.
Nikt z konkurentów rankujących na te frazy nie podaje cen. My je podajemy wprost — bo uważamy, że masz prawo wiedzieć, zanim zadzwonisz. Widełki są szerokie, bo zależą od metrażu, projektu i warunków działki. Pełny cennik z podziałem na modele znajdziesz poniżej.
Domy 80m2
Wygodny dom dla pary lub małej rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 434 000 zł
Domy 100m2
Najczęściej wybierany metraż dla rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 534 000 – 567 000 zł
Domy 120m2
Więcej przestrzeni i większy komfort
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 655 000 – 726 000 zł
Co dostajesz w tej cenie?
Stan deweloperski — od fundamentu po instalacje. Poniżej skrót. Pełna lista materiałów i robót jest w dokumencie Zakres robót 2026, który dostaniesz przed podpisaniem umowy.
- Płyta fundamentowa XPS — izolacja polistyrenowa, hydroizolacje, przepusty instalacyjne.
- Konstrukcja szkieletowa CNC — drewno C24, poszycia Fermacell, warstwy zewnętrzne STEICO pod tynk lub elewację wentylowaną.
- Izolacja — wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych.
- Ogrzewanie — podłogowe ESON ze sterowaniem strefowym. Inne temperatury w salonie, sypialni, łazience.
- Wykończenie stanu deweloperskiego — tynki KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna.
- Blower Door Test — pomiar szczelności budynku na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Przykładowe projekty domów
LIMBA P77
Parterowy dom z tarasem dla rodziny
Powierzchnia: 77m2 netto
Stan deweloperski
434 000 zł
GRAB N97
Dom z poddaszem i nowoczesną bryłą
Powierzchnia: 97m2 netto
Stan deweloperski
534 000 zł
MAGNOLIA P103
Parterowy dom rodzinny bez schodów
Powierzchnia: 102,4m2 netto
Stan deweloperski
567 000 zł
WIERZBA N112
Przestronny dom z poddaszem użytkowym
Powierzchnia: 111,4m2 netto
Stan deweloperski
616 000 zł
JODŁA N115 G17
Klasyczny dom z poddaszem i garażem
Powierzchnia: 132m2 netto
Stan deweloperski
726 000 zł
TWÓJ WŁASNY PROJEKT
Twój wymarzony dom w technologii szkieletowej lub modułowej
Stan deweloperski
Indywidualna wycena
Budujesz pod Poznaniem? To czytaj dalej.
Większość naszych zapytań z Wielkopolski pochodzi z gmin podmiejskich Poznania — Swarzędz, Mosina, Luboń, Murowana Goślina, Czerwonak, Tarnowo Podgórne. To obszary intensywnej suburbanizacji: dużo nowych działek, część z nich odrolnionych, często piaszczyste lub gliniaste podłoże.
Na takich działkach prefabrykacja CNC ma realną przewagę. Elementy przyjeżdżają gotowe. Czas pracy na działce jest krótki. Nie musisz przez kilka miesięcy koordynować kilku ekip i pilnować placu budowy.
Jeśli masz działkę w którymkolwiek z tych miejsc — napisz. Powiemy konkretnie, co jest możliwe i ile to kosztuje.
Dom modułowy czy szkieletowy — co wybrać?
Krótkie wyjaśnienie, bo te pojęcia są często mylone:
- Szkieletowy — typ konstrukcji. Drewniany szkielet nośny z izolacją. Elementy przyjeżdżają na działkę jako precyzyjnie wycięte części i są składane na miejscu. Sprawdza się wszędzie — także przy trudniejszym dojeździe.
- Modułowy — sposób realizacji. Gotowe segmenty transportowane jako duże całości. Szybszy montaż, ale wymaga swobodnego dojazdu i miejsca na dźwig.
W praktyce jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. Nie wiesz, co lepiej pasuje do Twojej działki? Wyślij adres — odpowiemy wprost.
Rachunki za ogrzewanie — ile możesz zaoszczędzić?
Dobra izolacja i szczelny budynek to oszczędności przez 30 lat. Nie jednorazowo — co miesiąc.
W standardzie dostarczamy budynek potwierdzony Blower Door Testem. To nie deklaracja producenta — to pomiar. Jeśli chcesz jeszcze niższych rachunków, mamy pakiety PREMIUM i ELITE z grubszą izolacją powyżej wymogów przepisów.
Do domu możesz dodać:
- Rekuperację — świeże powietrze przez cały rok bez strat ciepła.
- Pompę ciepła — szczególnie opłacalna przy dobrze zaizolowanym budynku.
- Fotowoltaikę — produkcja własnej energii na ogrzewanie, wentylację i AGD.
Wiele działek podmiejskich w Wielkopolsce — szczególnie poza gminami bezpośrednio graniczącymi z Poznaniem — nie ma dostępu do gazu sieciowego. Ogrzewanie elektryczne ESON z fotowoltaiką daje wtedy pełną niezależność. Zero opłat za przyłącze gazowe. Zero corocznych przeglądów kotła.
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz lokalizację, metraż i co wiesz o gruncie. Wrócimy z konkretną odpowiedzią — nie z szablonem.
Najczęstsze pytania
Czy obsługujecie całe województwo wielkopolskie?
Tak. Realizujemy budowy w całej Wielkopolsce — w Poznaniu i gminach podmiejskich oraz w Kaliszu, Koninie, Lesznie, Gnieźnie, Ostrowie Wielkopolskim, Pile i okolicach. Transport elementów i dojazd ekipy wyceniamy indywidualnie dla każdej działki.
Co muszę wiedzieć o swojej działce przed wyceną?
Wystarczy: adres lub gmina, planowana powierzchnia, układ (parter / piętro), typ dachu i orientacyjny budżet. Nie musisz mieć projektu. Pytamy też o dojazd i grunt — żeby wycena była realna od początku, nie zaniżona na potrzeby oferty.
Ile trwa budowa?
Umowa → projekt i formalności → prefabrykacja w hali → fundament na działce → montaż konstrukcji → instalacje i wykończenie → odbiór z Blower Door Testem. Prefabrykacja CNC skraca czas pracy na działce — większość robót dzieje się w hali, zanim ekipa przyjedzie do Ciebie.
Co dokładnie jest w stanie deweloperskim, a co nie?
Jest w cenie: płyta XPS, konstrukcja C24, Fermacell, ROCKWOOL, STEICO, stolarka zewnętrzna, ogrzewanie ESON, wylewki, tynki KLEIB, Blower Door Test. Poza zakresem: przyłącza zewnętrzne, ogrodzenie, podjazd, wykończenie wnętrz. Pełna lista jest w dokumencie Zakres robót 2026 — dostaniesz go przed podpisaniem umowy.
Czy mogę budować według własnego projektu?
Tak. Analizujemy projekt pod kątem technologii szkieletowej — układ, dach, instalacje, warunki działki. Jeśli coś wymaga korekty przed wyceną, mówimy o tym wprost.
Jaki fundament na piaszczystym lub gliniastym gruncie pod Poznaniem?
Standard to płyta fundamentowa z izolacją XPS. W Wielkopolsce grunt bywa zróżnicowany — piaski i żwiry na sandrach, gliny zwałowe w okolicach Poznania, miejscami torfy w obniżeniach terenu. Przy wątpliwościach rekomendujemy opinię geotechniczną. To koszt kilkuset złotych, który może oszczędzić kilkadziesiąt tysięcy.
Mam działkę odrolnioną — czy to problem?
Nie z punktu widzenia technologii budowy. Działki odrolnione bywają jednak nieuzbrojone lub z ograniczonym dostępem do mediów. Pytamy o to przy wycenie, żeby uwzględnić realia — a nie liczyć je jako „dodatkowe koszty” po podpisaniu umowy.
Jakie formalności przy budowie w Wielkopolsce?
Domy do 70 m² często realizuje się na zgłoszenie — bez pełnego pozwolenia na budowę. Ale wymogi zależą od MPZP lub warunków zabudowy dla konkretnej gminy. Pomagamy ustalić właściwą ścieżkę i w razie potrzeby współpracujemy z lokalnym projektantem adaptacyjnym.
Jakie ogrzewanie stosujecie?
W standardzie elektryczne ogrzewanie podłogowe ESON ze sterowaniem strefowym. Można dołożyć rekuperację, pompę ciepła i instalację pod fotowoltaikę. Na działkach bez gazu — a jest ich w Wielkopolsce dużo poza dużymi miastami — to rozwiązanie dające pełną niezależność bez kosztów przyłącza.
Czy mogę zmodyfikować projekt pod swoją działkę?
Tak — w bezpiecznym zakresie konstrukcyjnym. Układ ścianek działowych, stolarka zewnętrzna, elewacja, pakiety instalacyjne. Każdą zmianę weryfikujemy pod kątem MPZP lub warunków zabudowy dla Twojej działki.
Inne pytanie? Napisz do nas — odpowiadamy konkretnie.