Domy modułowe i szkieletowe Lubuskie
Stała cena. Jasny zakres. Dom gotowy do wykończenia.
Masz działkę w Lubuskiem? Chcesz wiedzieć ile to kosztuje, co dokładnie dostajesz i jak długo trwa budowa?
Stawiamy całoroczne domy szkieletowe CNC do stanu deweloperskiego — w Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim i w całym województwie lubuskim. Elementy wycinamy cyfrowo w naszej hali produkcyjnej. Montaż na działce jest krótki i dokładny. Realizujemy też domy modułowe — tam, gdzie dojazd i projekt na to pozwalają.
Ceny, pełny zakres materiałów i odpowiedzi na pytania znajdziesz poniżej. Bez ukrytych kosztów.
Ile kosztuje dom szkieletowy w woj. lubuskim w 2026 roku?
Od 434 000 do 726 000 zł do stanu deweloperskiego.
Żaden z konkurentów rankujących na te frazy nie podaje cen. My podajemy — bo masz prawo wiedzieć zanim zadzwonisz. Widełki zależą od metrażu, projektu i warunków działki. Pełny cennik z podziałem na modele znajdziesz poniżej.
Domy 80m2
Wygodny dom dla pary lub małej rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 434 000 zł
Domy 100m2
Najczęściej wybierany metraż dla rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 534 000 – 567 000 zł
Domy 120m2
Więcej przestrzeni i większy komfort
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 655 000 – 726 000 zł
Co dokładnie dostajesz w tej cenie?
Poniżej konkretny zakres — materiały, grubości, normy. Nie hasła reklamowe. Pełna dokumentacja jest w Zakresie robót 2026, który dostaniesz przed podpisaniem umowy i możesz porównać z każdym konkurentem.
Fundament
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:
- Izolacja pod płytą: SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm
- Izolacja obwodowa: SYNTHOS XPS PRIME S, 80 mm z opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne i substancje chemiczne
- Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Poszycia wewnętrzne Fermacell
- Zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry pod tynk lub elewację wentylowaną
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie stanu deweloperskiego
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
- Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Przykładowe projekty domów
LIMBA P77
Parterowy dom z tarasem dla rodziny
Powierzchnia: 77m2 netto
Stan deweloperski
434 000 zł
GRAB N97
Dom z poddaszem i nowoczesną bryłą
Powierzchnia: 97m2 netto
Stan deweloperski
534 000 zł
MAGNOLIA P103
Parterowy dom rodzinny bez schodów
Powierzchnia: 102,4m2 netto
Stan deweloperski
567 000 zł
WIERZBA N112
Przestronny dom z poddaszem użytkowym
Powierzchnia: 111,4m2 netto
Stan deweloperski
616 000 zł
JODŁA N115 G17
Klasyczny dom z poddaszem i garażem
Powierzchnia: 132m2 netto
Stan deweloperski
726 000 zł
TWÓJ WŁASNY PROJEKT
Twój wymarzony dom w technologii szkieletowej lub modułowej
Stan deweloperski
Indywidualna wycena
Dom modułowy czy szkieletowy — co wybrać?
Krótkie wyjaśnienie, bo te pojęcia są mylone nawet przez doświadczonych inwestorów:
- Szkieletowy — typ konstrukcji. Drewniany szkielet z izolacją, elementy składane na działce z precyzyjnie wyciętych części. Sprawdza się wszędzie, w tym przy trudniejszym dojeździe.
- Modułowy — sposób realizacji. Gotowe segmenty transportowane jako całości. Szybszy montaż, ale wymaga szerokiego dojazdu i miejsca na dźwig.
W lubuskim wiele działek leży przy wąskich drogach leśnych lub gruntowych — szczególnie w strefie pojezierzy i terenów rekreacyjnych. W takich warunkach technologia szkieletowa CNC sprawdza się częściej. Nie wiesz co pasuje do Twojej działki? Napisz adres — odpowiemy konkretnie.
Niskie rachunki — przez lata, nie tylko przez rok
Lubuskie to region o jednym z najlepszych bilansów słonecznych w Polsce — więcej dni słonecznych niż w większości województw. To ma bezpośrednie przełożenie na opłacalność fotowoltaiki. Dom dobrze zaizolowany i szczelny, połączony z panelami na dachu, może przez dużą część roku pracować na własnej energii.
W standardzie dostarczamy budynek potwierdzony Blower Door Testem — to liczba, nie deklaracja. Dla inwestorów celujących w jeszcze niższe rachunki mamy pakiety PREMIUM i ELITE z grubszymi warstwami izolacji powyżej norm.
Do domu możesz dodać:
- Rekuperację — wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Świeże powietrze bez strat energii.
- Pompę ciepła — efektywna szczególnie przy dobrze zaizolowanym budynku.
- Fotowoltaikę — w regionie o najlepszym nasłonecznieniu w zachodniej Polsce to jedna z najlepszych inwestycji dodatkowych.
Wiele działek w lubuskim nie ma dostępu do gazu sieciowego. Ogrzewanie elektryczne ESON z fotowoltaiką to wtedy pełna niezależność. Zero kosztów przyłącza gazowego. Zero corocznych przeglądów kotła.
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz lokalizację, metraż i co wiesz o gruncie. Wrócimy z konkretną odpowiedzią — nie z szablonem oferty.
Najczęstsze pytania
Czy obsługujecie całe województwo lubuskie?
Tak. Realizujemy budowy w całym regionie — w Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim i okolicznych gminach oraz w mniejszych miejscowościach: Nowej Soli, Żarach, Żaganiu, Świebodzinie, Gubinie i Sulęcinie. Koszt transportu i dojazdu ekipy wyceniamy indywidualnie.
Co muszę wiedzieć o swojej działce przed wyceną?
Wystarczy: lokalizacja, planowana powierzchnia, układ (parter / piętro), typ dachu i orientacyjny budżet. Nie musisz mieć projektu. Powiedz też co wiesz o gruncie i dojeździe — im więcej szczegółów, tym bardziej realna wycena od razu.
Ile trwa budowa od umowy do odbioru?
Umowa → projekt i formalności → prefabrykacja w hali → fundament na działce → transport i montaż konstrukcji → instalacje i wykończenie → odbiór z Blower Door Testem. Prefabrykacja CNC skraca czas pracy na działce — większość robót dzieje się w hali, zanim ekipa przyjedzie do Ciebie.
Co dokładnie jest w stanie deweloperskim, a co nie?
Jest w cenie: płyta XPS (izolacja 160 mm + 80 mm obwodowa), konstrukcja C24, Fermacell, ROCKWOOL, STEICO, stolarka zewnętrzna, ogrzewanie ESON z wylewką 60 mm, tynki KLEIB, Blower Door Test. Poza zakresem: przyłącza zewnętrzne, ogrodzenie, podjazd, wykończenie wnętrz. Pełna lista w Zakresie robót 2026 — dostaniesz go przed podpisaniem umowy.
Jaka jest różnica między domem modułowym a szkieletowym?
„Szkieletowy” to typ konstrukcji — drewniany szkielet nośny z izolacją. „Modułowy” to sposób realizacji — prefabrykowane segmenty dostarczane jako całości. Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. Różnica sprowadza się do logistyki: modułowy potrzebuje szerokiego dojazdu i dźwigu, szkieletowy CNC nie.
Czy mogę budować według własnego projektu?
Tak. Analizujemy projekt pod kątem technologii szkieletowej — układ, dach, instalacje, warunki działki. Jeśli coś wymaga korekty przed wyceną, mówimy o tym wprost.
Jaki fundament na piaszczystym lub leśnym gruncie w lubuskim?
Standard to energooszczędna płyta fundamentowa XPS — izolacja 160 mm pod płytą i 80 mm po obwodzie. W lubuskim dominują grunty piaszczyste i sandry, które zazwyczaj dobrze nadają się pod płytę. Na działkach przy jeziorach lub w obniżeniach terenu z wysokim poziomem wód zalecamy opinię geotechniczną. To koszt kilkuset złotych chroniący przed problemami za kilkadziesiąt tysięcy.
Jakie formalności przy budowie w lubuskim?
Domy do 70 m² często realizuje się na zgłoszenie bez pełnego pozwolenia na budowę. Wymogi zależą od MPZP lub warunków zabudowy dla konkretnej gminy. Pomagamy ustalić właściwą ścieżkę i w razie potrzeby współpracujemy z lokalnym projektantem adaptacyjnym.
Jakie ogrzewanie stosujecie i czy pasuje do działki bez gazu?
W standardzie elektryczne ogrzewanie podłogowe ESON ze sterowaniem strefowym — wylewka 60 mm, różne temperatury w każdym pomieszczeniu. Na działkach bez gazu sieciowego (a jest ich w lubuskim dużo poza dużymi miastami) ESON z fotowoltaiką daje pełną niezależność energetyczną. Lubuskie ma jeden z najlepszych bilansów słonecznych w Polsce — fotowoltaika pracuje tu wydajniej niż w większości regionów. Można dołożyć też rekuperację i pompę ciepła.
Czy mogę zmodyfikować projekt pod swoją działkę?
Tak — w bezpiecznym zakresie konstrukcyjnym. Układ ścian działowych, stolarka zewnętrzna, elewacja, pakiety instalacyjne. Każdą zmianę weryfikujemy pod kątem MPZP lub warunków zabudowy dla Twojej działki.
Inne pytanie? Napisz do nas — odpowiadamy konkretnie.