Domy modułowe i szkieletowe Kielce
Stała cena. Jasny zakres. Dom gotowy do wykończenia.
Szukasz domu modułowego lub szkieletowego w Kielcach? Chcesz wiedzieć ile to kosztuje, co dokładnie dostajesz i jak długo trwa budowa?
Budujemy całoroczne domy szkieletowe CNC do stanu deweloperskiego — w Kielcach i całym regionie świętokrzyskim. Elementy wycinamy cyfrowo w naszej hali produkcyjnej. Montaż na działce jest krótki i dokładny. Realizujemy też domy modułowe — tam, gdzie dojazd i projekt na to pozwalają.
Ceny, pełny zakres materiałów i odpowiedzi na pytania znajdziesz poniżej. Bez ukrytych kosztów.
Ile kosztuje dom modułowy lub szkieletowy w Kielcach w 2026 roku?
Od 434 000 do 726 000 zł do stanu deweloperskiego.
Żaden z konkurentów rankujących na te frazy nie podaje konkretnych cen. My podajemy — bo masz prawo wiedzieć, zanim zadzwonisz. Widełki zależą od metrażu, projektu i warunków działki. Pełny cennik z podziałem na modele znajdziesz poniżej.
Domy 80m2
Wygodny dom dla pary lub małej rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 434 000 zł
Domy 100m2
Najczęściej wybierany metraż dla rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 534 000 – 567 000 zł
Domy 120m2
Więcej przestrzeni i większy komfort
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 655 000 – 726 000 zł
Co dokładnie dostajesz w tej cenie?
Poniżej konkretny zakres — materiały, grubości, normy. Nie hasła reklamowe. Pełna dokumentacja jest w Zakresie robót 2026, który dostaniesz przed podpisaniem umowy i możesz porównać z każdym konkurentem.
Fundament
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:
- Izolacja pod płytą: SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm
- Izolacja obwodowa: SYNTHOS XPS PRIME S, 80 mm z opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
- Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Poszycia wewnętrzne Fermacell, zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry pod tynk lub elewację wentylowaną
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
- Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Przykładowe projekty domów
LIMBA P77
Parterowy dom z tarasem dla rodziny
Powierzchnia: 77m2 netto
Stan deweloperski
434 000 zł
GRAB N97
Dom z poddaszem i nowoczesną bryłą
Powierzchnia: 97m2 netto
Stan deweloperski
534 000 zł
MAGNOLIA P103
Parterowy dom rodzinny bez schodów
Powierzchnia: 102,4m2 netto
Stan deweloperski
567 000 zł
WIERZBA N112
Przestronny dom z poddaszem użytkowym
Powierzchnia: 111,4m2 netto
Stan deweloperski
616 000 zł
JODŁA N115 G17
Klasyczny dom z poddaszem i garażem
Powierzchnia: 132m2 netto
Stan deweloperski
726 000 zł
TWÓJ WŁASNY PROJEKT
Twój wymarzony dom w technologii szkieletowej lub modułowej
Stan deweloperski
Indywidualna wycena
Jak budujemy domy w Kielcach?
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Dom modułowy czy szkieletowy — co wybrać?
Krótkie wyjaśnienie, bo te pojęcia są mylone nawet przez doświadczonych inwestorów:
- Szkieletowy — typ konstrukcji. Drewniany szkielet z izolacją, elementy składane na działce z precyzyjnie wyciętych części. Sprawdza się wszędzie, w tym przy trudniejszym dojeździe.
- Modułowy — sposób realizacji. Gotowe segmenty transportowane jako całości. Szybszy montaż, ale wymaga szerokiego dojazdu i miejsca na dźwig.
Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. W regionie świętokrzyskim — szczególnie na działkach w gminach podgórskich — technologia szkieletowa CNC sprawdza się częściej, bo nie wymaga dźwigu i szerokiego wjazdu. Nie wiesz co pasuje do Twojej działki? Napisz adres — odpowiemy konkretnie.
Budujesz pod Kielcami? To czytaj dalej.
Wokół Kielc powstaje coraz więcej nowych działek — Masłów, Suków, Bilcza, Daleszyce, Piekoszów, Miedziana Góra, Zagnańsk, Sitkówka-Nowiny, Górno. To miejsca, gdzie technologia szkieletowa CNC sprawdza się szczególnie dobrze.
Region świętokrzyski to teren wyżynny, miejscami skalisty — Góry Świętokrzyskie dają o sobie znać nawet kilkanaście kilometrów od centrum Kielc. Grunt bywa zróżnicowany: gliny i grunty spoiste w dolinach, kamieniste podłoże w wyższych partiach terenu. Energooszczędna płyta fundamentowa XPS dobrze sprawdza się na większości takich gruntów, ale przy działkach z wyraźnym spadkiem lub skalistym podłożem zalecamy opinię geotechniczną przed wyceną. To koszt kilkuset złotych, który może oszczędzić kilkadziesiąt tysięcy.
Prefabrykacja CNC ma tu realną przewagę. Czas pracy na działce jest krótki — nie musisz przez miesiące koordynować kilku ekip w terenie, gdzie dojazd bywa trudniejszy zimą. Cały proces trwa maksymalnie 15 tygodni od umowy do odbioru.
Masz działkę w okolicach Kielc? Napisz adres — odpowiemy konkretnie co jest możliwe i ile kosztuje.
Niskie rachunki — przez lata, nie tylko przez rok
W standardzie dostarczamy budynek potwierdzony Blower Door Testem — to liczba, nie deklaracja. Dla inwestorów celujących w jeszcze niższe rachunki mamy pakiety PREMIUM i ELITE z grubszymi warstwami izolacji powyżej norm.
Do domu możesz dodać:
- Rekuperację — wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Świeże powietrze bez strat energii.
- Pompę ciepła — efektywna szczególnie przy dobrze zaizolowanym budynku.
- Fotowoltaikę — produkcja własnej energii. Na działkach poza Kielcami, gdzie nie ma gazu sieciowego, ogrzewanie ESON z fotowoltaiką daje pełną niezależność energetyczną.
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz lokalizację, metraż i co wiesz o gruncie. Wrócimy z konkretną odpowiedzią — nie z szablonem oferty.
Najczęstsze pytania
Czy budujecie domy modułowe i szkieletowe w Kielcach i okolicach?
Tak. Realizujemy budowy w Kielcach i całym regionie świętokrzyskim — w gminach Masłów, Suków, Bilcza, Daleszyce, Piekoszów, Miedziana Góra, Zagnańsk, Sitkówka-Nowiny i okolicach. Koszt transportu i dojazdu ekipy wyceniamy indywidualnie. Jeśli interesuje Cię szersza oferta dla regionu, sprawdź domy świetokrzyskie. Znajdziesz tam m.in. szczegółowy opis, jak krok po kroku wygląda budowa domu z naszą firmą oraz infografikę z zakresem robót budowlanych.
Co muszę wiedzieć o swojej działce przed wyceną?
Wystarczy: lokalizacja, planowana powierzchnia, układ (parter / piętro), typ dachu i orientacyjny budżet. Nie musisz mieć projektu. Powiedz też co wiesz o gruncie i dojeździe — im więcej szczegółów, tym bardziej realna wycena od razu.
Ile trwa budowa od umowy do odbioru?
Maksymalnie 15 tygodni. Umowa → projekt i formalności → prefabrykacja w hali → fundament na działce → transport i montaż konstrukcji → instalacje i wykończenie → odbiór z Blower Door Testem. Prefabrykacja CNC skraca czas pracy na działce — większość robót dzieje się w hali, zanim ekipa przyjedzie do Ciebie.
Co dokładnie jest w stanie deweloperskim, a co nie?
Jest w cenie: płyta XPS (izolacja 160 mm + 80 mm obwodowa), konstrukcja C24, Fermacell, ROCKWOOL, STEICO, stolarka zewnętrzna, ogrzewanie ESON z wylewką 60 mm, tynki KLEIB, Blower Door Test. Poza zakresem: przyłącza zewnętrzne, ogrodzenie, podjazd, wykończenie wnętrz. Pełna lista w Zakresie robót 2026 — dostaniesz go przed podpisaniem umowy.
Jaka jest różnica między domem modułowym a szkieletowym?
„Szkieletowy” to typ konstrukcji — drewniany szkielet nośny z izolacją. „Modułowy” to sposób realizacji — prefabrykowane segmenty dostarczane jako całości. Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. Różnica sprowadza się do logistyki: modułowy potrzebuje szerokiego dojazdu i dźwigu, szkieletowy CNC nie.
Jaki fundament na działkach w okolicach Kielc?
Standard to energooszczędna płyta fundamentowa XPS — izolacja 160 mm pod płytą i 80 mm po obwodzie. Region świętokrzyski to teren wyżynny, czasem o zróżnicowanym gruncie — gliny w dolinach, kamieniste podłoże bliżej wzniesień. Na działkach ze spadkiem lub w okolicach Gór Świętokrzyskich zalecamy opinię geotechniczną przed wyceną. To koszt kilkuset złotych chroniący przed problemami za kilkadziesiąt tysięcy.
Czy mogę budować według własnego projektu?
Tak. Analizujemy projekt pod kątem technologii szkieletowej — układ, dach, instalacje, warunki działki. Jeśli coś wymaga korekty przed wyceną, mówimy o tym wprost. Możemy też zaadaptować projekt murowany do technologii szkieletowej.
Jakie formalności przy budowie w Kielcach i okolicach?
Domy do 70 m² często realizuje się na zgłoszenie bez pełnego pozwolenia na budowę. Wymogi zależą od MPZP lub warunków zabudowy dla konkretnej gminy. Pomagamy ustalić właściwą ścieżkę i w razie potrzeby współpracujemy z lokalnym projektantem adaptacyjnym.
Jakie ogrzewanie stosujecie?
W standardzie elektryczne ogrzewanie podłogowe ESON ze sterowaniem strefowym, wylewka 60 mm — różne temperatury w każdym pomieszczeniu. Można dołożyć rekuperację, pompę ciepła i instalację pod fotowoltaikę. Na działkach bez gazu — a jest ich dużo poza Kielcami — ESON z fotowoltaiką daje pełną niezależność energetyczną.
Czy cena różni się w zależności od lokalizacji?
Nie. Cena domu w stanie deweloperskim jest stała i nie zależy od lokalizacji działki. Budujesz w Kielcach, Masłowie czy Daleszycach — płacisz tyle samo. Bez dopłat regionalnych.
Inne pytanie? Napisz do nas — odpowiadamy konkretnie.