Domy szkieletowe i modułowe Gdańsk

Budowa domów szkieletowych w Gdańsku i okolicach

Budujemy przede wszystkim domy szkieletowe w Gdańsku i okolicach. Domy modułowe realizujemy dodatkowo tam, gdzie projekt, droga dojazdowa i warunki działki pozwalają na transport większych prefabrykowanych elementów.

Ceny katalogowe domów w stanie deweloperskim wynoszą od 438 900 do 752 400 zł. Przed podpisaniem umowy otrzymujesz cenę i dokładny zakres prac — tak, aby było jasne, co faktycznie obejmuje oferta.

Masz własny projekt? Możemy go przeanalizować i wycenić. Jeśli dopiero wybierasz dom, pomożemy dobrać gotowy model do metrażu, budżetu i warunków działki.

Co wyróżnia ofertę Dom Pod Miastem?

Budowa domu w Gdańsku — co sprawdzamy przed wyceną?

W Gdańsku i gminach otaczających Trójmiasto warunki działek potrafią być bardzo różne. Dlatego przed wyborem technologii sprawdzamy przede wszystkim lokalizację, dojazd i ilość miejsca potrzebnego do montażu.

• Dojazd do działki — szerokość drogi, zakręty, bramy i możliwość wjazdu transportu.
• Miejsce na działce — przy większych elementach modułowych potrzebna jest przestrzeń do rozładunku i pracy dźwigu.
• Projekt domu — sprawdzamy, czy wybrany układ można rozsądnie dopasować do technologii szkieletowej lub modułowej.

Jeśli masz już działkę, możesz wysłać nam jej lokalizację jeszcze przed wyborem konkretnego projektu. To pozwala wcześniej ocenić logistykę i uniknąć rozwiązania, które będzie trudne do wykonania w danym miejscu.

Ile kosztuje dom szkieletowy lub modułowy w Gdańsku?

Ceny katalogowe w 2026 roku wynoszą od 438 900 do 752 400 zł w stanie deweloperskim. Własne projekty wyceniamy indywidualnie; ich cena może sięgać do 820 000 zł.

Przykładowe projekty domów

Dlaczego w Gdańsku często sprawdza się dom szkieletowy?

Dom szkieletowy powstaje z mniejszych elementów przygotowanych wcześniej w hali. Dzięki temu transport i organizację montażu można łatwiej dopasować do działek, na których dostęp dla dużych modułów jest ograniczony.

Konstrukcję z drewna C24 docinamy na maszynie CNC we własnej hali. Na działkę przyjeżdżają przygotowane elementy, które są montowane zgodnie z projektem.

Dom modułowy nadal może być dobrym rozwiązaniem, ale wymaga odpowiedniego dojazdu, miejsca na rozładunek i możliwości pracy dźwigu. Dlatego decyzję podejmujemy po analizie konkretnej działki, a nie tylko na podstawie preferencji technologicznych.

Gdańsk i okolice — gdzie budujemy?

Obsługujemy Gdańsk oraz miejscowości wokół Trójmiasta, m.in. Pruszcz Gdański, Straszyn, Kowale, Kolbudy, Żukowo i Banino. Realizujemy inwestycje także w innych częściach województwa pomorskiego.

Jeżeli działka znajduje się poza zwartą zabudową, szczególnie ważne jest wcześniejsze sprawdzenie drogi dojazdowej i miejsca potrzebnego do rozładunku. W praktyce te informacje mogą zdecydować, który sposób montażu będzie wygodniejszy.

Co obejmuje cena domu w standardzie 2026?

Wszystkie nasze modele budujemy według tego samego zakresu robót CLASSIC 2026, który dostajesz przed podpisaniem umowy. Poniżej najważniejsze elementy z parametrami, od posadowienia domu po pomiar szczelności przy odbiorze.

• Posadowienie — energooszczędna płyta fundamentowa na izolacji XPS (160 mm pod spodem, 100 mm na obwodzie z opaską przeciwwysadzinową), beton C20/25 i podwójne zbrojenie Q335. Grunt pod płytą wymieniamy i zagęszczamy na głębokość do 50 cm bez dopłaty.
• Ściany — nośny szkielet z certyfikowanego drewna C24 (45×195 mm) wypełniony 180 mm wełny skalnej ROCKWOOL. Na zewnątrz 60 mm płyty STEICO SPECIAL DRY, od strony pokoi płyty gipsowo-włóknowe FERMACELL.
• Dach i elewacja — stalowe pokrycie BP2 z systemem rynnowym, elewacja z tynku silikonowego WEBER albo paneli z drewnianą deską, stalowe parapety zewnętrzne.
• Okna i drzwi — okna trzyszybowe, podnośno-przesuwne drzwi tarasowe HST oraz drzwi wejściowe ze skrzydłem 75 mm i trzypunktowym zamkiem antywłamaniowym. Całą stolarkę osadzamy w ciepłym montażu na profilach XPS.
• Instalacje — rekuperacja z centralą HEATPEX, elektryczne ogrzewanie podłogowe ESON w osobnych strefach ze sterowaniem przez Wi-Fi, ciepła woda z elektrycznego podgrzewacza ATLANTIC, instalacja wodno-kanalizacyjna WAVIN z kształtkami, które akustycznie sygnalizują nieszczelność, oraz punkty elektryczne (osprzęt dobierasz sam).
• Wnętrze i odbiór — posadzka z płynnego styropianu THERMOLIT i wylewki (90 mm) pod ogrzewanie podłogowe, okablowanie telewizyjne, alarmowe i domofonowe. Na koniec dom przechodzi test szczelności Blower Door i jest gotowy do wykończenia wnętrz.

Dodatkowe parametry, które warto porównać

Poza parametrami pokazanymi w głównym bloku warto zwrócić uwagę także na izolacyjność akustyczną i rozwiązania instalacyjne. Ściany wewnętrzne z płytami FERMACELL osiągają Rw = 41 dB, a instalację wod-kan wykonujemy w systemie WAVIN TIGRIS M5 z akustycznym wykrywaniem nieszczelności.

Na roboty budowlane obowiązuje 5-letnia rękojmia.