Domy modułowe i szkieletowe Dolnośląskie
Stała cena. Jasny zakres. Dom gotowy do wykończenia.
Masz działkę pod Wrocławiem, w Sudetach albo gdzieś pomiędzy? Chcesz wiedzieć ile to kosztuje, co dostajesz i jak długo trwa?
Stawiamy całoroczne domy szkieletowe CNC do stanu deweloperskiego w całym województwie dolnośląskim. Elementy wycinamy cyfrowo w naszej hali — montaż na działce jest krótszy i dokładniejszy niż przy ręcznym ciesielstwie. Realizujemy też domy modułowe — tam, gdzie dojazd i projekt na to pozwalają.
Dolny Śląsk to jeden z najtrudniejszych logistycznie regionów w Polsce dla budownictwa — zróżnicowany teren, działki na zboczach, wąskie drogi w Sudetach. Wiemy, jak to ogarnąć. Ceny, zakres i odpowiedzi na pytania znajdziesz poniżej.
Ile kosztuje dom szkieletowy na Dolnym Śląsku w 2026 roku?
Od 434 000 do 726 000 zł do stanu deweloperskiego.
Żaden z konkurentów rankujących na te frazy nie podaje cen. My podajemy wprost — bo masz prawo wiedzieć, zanim zadzwonisz. Widełki zależą od metrażu, projektu i warunków działki. Na Dolnym Śląsku warunki działki mają większe znaczenie niż gdziekolwiek indziej — o tym niżej.
Domy 80m2
Wygodny dom dla pary lub małej rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 434 000 zł
Domy 100m2
Najczęściej wybierany metraż dla rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 534 000 – 567 000 zł
Domy 120m2
Więcej przestrzeni i większy komfort
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 655 000 – 726 000 zł
Co dostajesz w tej cenie?
Stan deweloperski — od fundamentu po instalacje. Poniżej skrót. Pełna lista materiałów i robót jest w dokumencie Zakres robót 2026 — dostaniesz go przed podpisaniem umowy i możesz porównać z każdym konkurentem.
- Płyta fundamentowa XPS — izolacja polistyrenowa, hydroizolacje, przepusty instalacyjne.
- Konstrukcja szkieletowa CNC — drewno C24, poszycia Fermacell, warstwy zewnętrzne STEICO pod tynk lub elewację wentylowaną.
- Izolacja — wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych.
- Ogrzewanie — podłogowe ESON ze sterowaniem strefowym.
- Wykończenie stanu deweloperskiego — tynki KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna.
- Blower Door Test — pomiar szczelności na koniec budowy. Wynik na piśmie.
Przykładowe projekty domów
LIMBA P77
Parterowy dom z tarasem dla rodziny
Powierzchnia: 77m2 netto
Stan deweloperski
434 000 zł
GRAB N97
Dom z poddaszem i nowoczesną bryłą
Powierzchnia: 97m2 netto
Stan deweloperski
534 000 zł
MAGNOLIA P103
Parterowy dom rodzinny bez schodów
Powierzchnia: 102,4m2 netto
Stan deweloperski
567 000 zł
WIERZBA N112
Przestronny dom z poddaszem użytkowym
Powierzchnia: 111,4m2 netto
Stan deweloperski
616 000 zł
JODŁA N115 G17
Klasyczny dom z poddaszem i garażem
Powierzchnia: 132m2 netto
Stan deweloperski
726 000 zł
TWÓJ WŁASNY PROJEKT
Twój wymarzony dom w technologii szkieletowej lub modułowej
Stan deweloperski
Indywidualna wycena
Działka w Sudetach lub na zboczu — czy dom szkieletowy da radę?
Tak. I często sprawdza się lepiej niż murowany.
Dolny Śląsk to jedyne województwo w Polsce z górami w środku regionu. Działki w Kotlinie Kłodzkiej, pod Karkonoszami, w okolicach Wałbrzycha czy Dzierżoniowa mają swoją specyfikę — skarpy, niejednorodny grunt, opady wyższe niż w reszcie kraju, krótszy sezon budowlany w wyższych partiach.
Konstrukcja szkieletowa CNC ma tu konkretne zalety:
- Lżejsza od murowanej — mniejsze obciążenie fundamentu na trudnym gruncie.
- Montaż z mniejszych elementów — nie wymaga dźwigu. Sprawdza się przy wąskich drogach dojazdowych, jakie są normą w sudeckich miejscowościach.
- Lepsza izolacja przy zmiennym klimacie — zima w Sudetach jest surowsza niż na nizinach. Pakiety PREMIUM i ELITE dają grubszą izolację niż wymaga prawo — i niższe rachunki przez kolejne dekady.
Na działkach ze skarpą lub niejednorodnym gruntem zawsze rekomendujemy opinię geotechniczną przed wyborem fundamentu. To kilkaset złotych, które może oszczędzić kilkadziesiąt tysięcy.
Budujesz pod Wrocławiem? To czytaj dalej.
Większość zapytań z Dolnego Śląska pochodzi z gmin podmiejskich Wrocławia — Długołęka, Kobierzyce, Siechnice, Miękinia, Oborniki Śląskie, Sobótka. To obszary intensywnej suburbanizacji: dużo nowych działek, część nieuzbrojonych, piaszczyste lub gliniaste podłoże.
Prefabrykacja CNC ma tu realną przewagę. Elementy przyjeżdżają gotowe. Czas pracy na działce jest krótki. Nie musisz przez kilka miesięcy koordynować kilku ekip.
Masz działkę w którymkolwiek z tych miejsc? Napisz. Powiemy konkretnie, co jest możliwe i ile to kosztuje.
Dom modułowy czy szkieletowy — co wybrać?
- Szkieletowy CNC — elementy składane na miejscu. Sprawdza się wszędzie — także przy trudnym dojeździe, na zboczu, w ciasnej zabudowie.
- Modułowy — gotowe segmenty. Szybszy montaż, ale potrzebuje swobodnego dojazdu i miejsca na dźwig.
Na Dolnym Śląsku — gdzie wiele działek jest na zboczach lub przy wąskich drogach — technologia szkieletowa CNC sprawdza się częściej. Nie wiesz, co lepiej pasuje do Twojej działki? Wyślij adres — odpowiemy konkretnie.
Niskie rachunki — nawet w górskim klimacie
Dolny Śląsk to klimatycznie najtrudniejszy region nizinno-górski w Polsce. Kotlina Kłodzka i wyższe partie Sudetów mają więcej dni mroźnych i więcej opadów niż np. okolice Wrocławia. Dom źle zaizolowany kosztuje krocie w eksploatacji.
W standardzie dostarczamy budynek potwierdzony Blower Door Testem — pomiar szczelności, nie deklaracja. Dla inwestorów w wyższych partiach regionu szczególnie polecamy pakiety PREMIUM i ELITE z grubszą izolacją powyżej wymogów przepisów.
Do domu możesz dodać:
- Rekuperację — świeże powietrze przez cały rok bez strat ciepła. Szczególnie ważna w szczelnym budynku.
- Pompę ciepła — efektywna nawet przy niskich temperaturach zewnętrznych, gdy budynek jest dobrze zaizolowany.
- Fotowoltaikę — produkcja energii własnej. Na wielu działkach poza aglomeracją wrocławską brak gazu sieciowego — fotowoltaika z ESON daje pełną niezależność.
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz lokalizację, metraż i co wiesz o terenie. Napisz też jeśli działka jest na zboczu lub przy wąskiej drodze — to ważne przy wycenie. Wrócimy z konkretną odpowiedzią.
Najczęstsze pytania
Czy obsługujecie cały Dolny Śląsk?
Tak. Realizujemy budowy w całym województwie — Wrocław i gminy podmiejskie, Legnica, Wałbrzych, Jelenia Góra, Lubin, Dzierżoniów, Kłodzko, Świdnica i okolice. Koszt transportu i dojazdu ekipy wyceniamy indywidualnie dla każdej działki.
Czy budujecie na działkach w Sudetach i Kotlinie Kłodzkiej?
Tak. Przed wyceną analizujemy dojazd, ukształtowanie terenu i charakter gruntu. Na działkach na zboczach lub przy wąskich drogach planujemy montaż z mniejszych prefabrykowanych elementów — bez potrzeby dźwigu. Przy niejednorodnym gruncie rekomendujemy opinię geotechniczną.
Co muszę wiedzieć o swojej działce przed wyceną?
Wystarczy: adres lub gmina, planowana powierzchnia, układ (parter / piętro), typ dachu i orientacyjny budżet. Nie musisz mieć projektu. Powiedz też jeśli działka jest na zboczu, przy wąskiej drodze lub jeśli nie wiesz co kryje grunt — to ma wpływ na wycenę fundamentu.
Ile trwa budowa?
Umowa → projekt i formalności → prefabrykacja w hali → fundament na działce → montaż konstrukcji → instalacje i wykończenie → odbiór z Blower Door Testem. Prefabrykacja CNC skraca czas pracy na działce — większość robót dzieje się w hali, zanim ekipa przyjedzie do Ciebie.
Co dokładnie jest w stanie deweloperskim, a co nie?
Jest w cenie: płyta XPS, konstrukcja C24, Fermacell, ROCKWOOL, STEICO, stolarka zewnętrzna, ogrzewanie ESON, wylewki, tynki KLEIB, Blower Door Test. Poza zakresem: przyłącza zewnętrzne, ogrodzenie, podjazd, wykończenie wnętrz. Pełna lista w dokumencie Zakres robót 2026 — dostaniesz go przed podpisaniem umowy.
Jaki fundament na zboczu lub przy trudnym gruncie?
Standardem jest płyta fundamentowa z izolacją XPS. Na zboczach, przy gruncie ze skałą lub przy niejednorodnym podłożu (co jest normą w Sudetach i okolicach Wałbrzycha) zalecamy opinię geotechniczną przed wyborem posadowienia. To kilkaset złotych i realna ochrona przed kosztownymi problemami.
Czy mogę budować według własnego projektu?
Tak. Analizujemy projekt pod kątem technologii szkieletowej — układ, dach, instalacje, warunki działki. Jeśli coś wymaga korekty przed wyceną, mówimy o tym wprost.
Jakie formalności przy budowie na Dolnym Śląsku?
Domy do 70 m² często realizuje się na zgłoszenie bez pełnego pozwolenia. Wymogi zależą od MPZP lub warunków zabudowy dla konkretnej gminy. W gminach podmiejskich Wrocławia i w miejscowościach sudeckich mogą obowiązywać dodatkowe wymogi architektoniczne (kąt dachu, materiał elewacji). Pomagamy to ustalić i w razie potrzeby współpracujemy z lokalnym projektantem adaptacyjnym.
Jakie ogrzewanie stosujecie?
W standardzie elektryczne ogrzewanie podłogowe ESON ze sterowaniem strefowym. Można dołożyć rekuperację, pompę ciepła i instalację pod fotowoltaikę. Na działkach bez gazu — a jest ich dużo poza aglomeracją wrocławską — to rozwiązanie dające pełną niezależność bez kosztów przyłącza.
Czy mogę zmodyfikować projekt pod swoją działkę?
Tak — w bezpiecznym zakresie konstrukcyjnym. Układ ścian działowych, stolarka, elewacja, pakiety instalacyjne. Każdą zmianę weryfikujemy pod kątem MPZP lub warunków zabudowy — w tym ewentualnych wymogów architektonicznych obowiązujących w gminie.
Inne pytanie? Napisz do nas — odpowiadamy konkretnie.