Dom modułowy / szkieletowy – z Garażem
Dom z garażem to wygoda na co dzień. Auto chronione, rower schowany, narzędzia pod ręką. Garaż w bryle budynku nie zajmuje osobnej przestrzeni na działce i wygląda spójnie z całą bryłą.
Budujemy całoroczne domy z garażem w technologii szkieletowej CNC — do stanu deweloperskiego, w jasno określonym zakresie. Cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Montaż na działce zajmuje kilka dni.
Poniżej znajdziesz konkretne modele z cenami, zakres tego co dostajesz i odpowiedzi na pytania, które słyszymy najczęściej przed podpisaniem umowy.
Nasze domy z garażem — modele i ceny
Stan deweloperski. Fundament w cenie. Garaż w bryle budynku. Cena taka sama w każdym województwie.
KLON B102 G17 — dom piętrowy z garażem 17 m²
- Powierzchnia domu: 102 m² netto
- Garaż: 17 m² netto (w bryle domu)
- Modyfikacja układu: TAK
- Cena deweloperska: 655 000 zł
JODŁA N115 G17 — dom z poddaszem użytkowym i garażem 17 m²
- Powierzchnia domu: 115 m² netto
- Garaż: 17 m² netto (w bryle domu)
- Modyfikacja układu: TAK
- Cena deweloperska: 726 000 zł
Masz własny projekt? Dostosujemy naszą technologię do jego wymogów. Dowiedz się jak →
Ile kosztuje dom z garażem w 2026 roku?
Rynek podaje ceny w widełkach od 3 000 do 7 000 zł za m². Szeroki rozrzut, bo każda firma definiuje zakres robót inaczej. U nas zakres jest opisany precyzyjnie — w dokumencie Zakres robót 2026, który dostaniesz przed podpisaniem czegokolwiek.
Nasze ceny dla domu z garażem w stanie deweloperskim:
- KLON B102 G17 — 102 m² + garaż 17 m² — od 655 000 zł
- JODŁA N115 G17 — 115 m² + garaż 17 m² — od 726 000 zł
To cena za stan deweloperski — z fundamentem, instalacjami i tynkami. Garaż jest w bryle budynku, nie jako osobna przybudówka. Nie ma dopłaty za lokalizację. Cena jest taka sama w każdym województwie.
Jak budujemy domy z garażem?
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Co dostajesz w tej cenie — konkretny zakres
„Stan deweloperski” to pojęcie, które każda firma definiuje inaczej. U nas jest opisany dokładnie — poniżej skrót z parametrami, pełna lista dostępna przed umową.
Fundament
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:
- Izolacja pod płytą: SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm
- Izolacja obwodowa: SYNTHOS XPS PRIME S, 80 mm z opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
- Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Poszycia wewnętrzne Fermacell, zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry pod tynk lub elewację wentylowaną
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
- Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Dla kogo jest dom z garażem?
Garaż w bryle domu to nie luksus — to konkretna odpowiedź na codzienne potrzeby.
- Rodziny z samochodem — auto chronione przez cały rok. Wychodzisz do garażu bez wychodzenia na zewnątrz, bez deszczu i mrozu.
- Ci którzy potrzebują miejsca do przechowywania — rowery, wózek, narzędzia, sprzęt ogrodowy. Wszystko schowane, bez zagracania domu.
- Działki bez miejsca na osobną garażówkę — garaż w bryle nie zajmuje dodatkowej powierzchni zabudowy. Na małych działkach to jedyna opcja żeby mieć i dom, i garaż.
- Inwestorzy myślący o wartości nieruchomości — dom z garażem jest wart więcej przy ewentualnej sprzedaży niż bez niego.
Jak wygląda cały proces — krok po kroku
Od pierwszego kontaktu do kluczy w ręku — maksymalnie 15 tygodni.
- Wybór projektu — gotowy model z garażem albo własny projekt (nawet murowany — dostosujemy do technologii szkieletowej).
- Umowa na projekt koncepcyjny — ustalamy układ, zakres i warunki działki.
- Dokumenty od inwestora — decyzja WZ lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych, badania geologiczne (min. 4 odwierty, 4 m głębokości).
- Projekt budowlany i pozwolenie — przygotowujemy dokumentację i składamy wniosek do starostwa.
- Prefabrykacja w hali CNC — wszystkie elementy konstrukcji powstają w hali produkcyjnej. Pogoda nie ma znaczenia.
- Fundament na działce — energooszczędna płyta XPS pod cały budynek łącznie z garażem.
- Transport i montaż — kilka dni na działce, nie kilka miesięcy.
- Instalacje i wykończenie deweloperskie — ogrzewanie, tynki, wylewki, stolarka.
- Odbiór z Blower Door Testem — mierzysz szczelność, nie wierzysz na słowo.
Dom z garażem vs tradycyjna murówka — szybkie porównanie
| Aspekt | Dom szkieletowy z garażem (DomPodMiastem) | Dom murowany z garażem |
|---|---|---|
| Czas budowy | Do 15 tygodni | 12–18 miesięcy |
| Cena ~102 m² + garaż | 655 000 zł deweloperski | 750 000–950 000 zł deweloperski |
| Zakres w umowie | Stały, opisany materiałowo | Często ogólny, ryzyko dopłat |
| Szczelność | Blower Door Test — liczba, nie deklaracja | Brak standardowego pomiaru |
| Fundament | Płyta XPS w cenie | Zazwyczaj ławy, osobna wycena |
| Wpływ pogody | Minimalny — produkcja w hali | Duży — przerwy zimą i przy deszczu |
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz metraż, lokalizację i co wiesz o działce. Napisz też czy zależy Ci na garażu — uwzględnimy to od razu w wycenie.
FAQ – częste pytania
Dla kogo jest dom modułowy z garażem?
Dla rodzin z samochodem które chcą go mieć chronionym przez cały rok. Dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do przechowywania (rowery, narzędzia, sprzęt). Dla inwestorów budujących na małej działce — garaż w bryle nie zajmuje osobnej powierzchni zabudowy.
Ile kosztuje dom z garażem w stanie deweloperskim?
KLON B102 G17 (102 m² + garaż 17 m²) — 655 000 zł. JODŁA N115 G17 (115 m² + garaż 17 m²) — 726 000 zł. Cena jest stała i nie zależy od województwa. W cenie jest fundament, instalacje i Blower Door Test.
Czy w cenie jest fundament?
Tak. Energooszczędna płyta fundamentowa XPS jest w standardowym zakresie robót — pod cały budynek łącznie z garażem. Izolacja 160 mm pod płytą i 80 mm po obwodzie, beton C20/25, zbrojenie Q335.
Ile trwa budowa domu z garażem?
Maksymalnie 15 tygodni łącznie z formalnościami i produkcją w hali. Sam montaż na działce trwa kilka dni.
Czy mogę zmienić układ pokoi lub wielkość garażu?
Tak — ścianki działowe możesz konfigurować. Garaż w standardowych modelach ma 17 m². Jeśli potrzebujesz innego rozwiązania, ustalamy to na etapie koncepcji.
Czy dom z garażem wymaga pozwolenia na budowę?
Tak — domy z garażem przekraczają 70 m² i wymagają pełnego pozwolenia na budowę. Przygotowujemy projekt budowlany i pomagamy przejść formalności. Sprawdzamy też wymagania MPZP lub warunków zabudowy dla Twojej działki.
Czy mogę budować według własnego projektu z garażem?
Tak. Nawet jeśli projekt jest w technologii murowanej — dostosujemy go do szkieletu. Garaż może być w bryle lub dobudowany. Przygotujemy wycenę po analizie projektu. Więcej o własnym projekcie →
Czy cena różni się między województwami?
Nie. Cena domu z garażem w stanie deweloperskim jest stała i nie zależy od lokalizacji działki. Budujesz w lubelskim, zachodniopomorskim czy śląskim — płacisz tyle samo. Bez dopłat regionalnych.
Szukasz innego rodzaju domu?
Zobacz więcej naszych propozycji
Domy parterowe
Domy piętrowe
