Dom modułowy / szkieletowy – Piętrowy
Dom piętrowy to więcej metrażu na tej samej powierzchni działki. Strefa dzienna na dole, sypialnie na górze. Wyraźny podział, który doceniają rodziny szukające przestrzeni i prywatności jednocześnie.
Budujemy całoroczne domy piętrowe w technologii szkieletowej CNC — do stanu deweloperskiego, w jasno określonym zakresie. Cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Montaż na działce zajmuje kilka dni.
Poniżej znajdziesz konkretne modele z cenami, zakres tego co dostajesz i odpowiedzi na pytania, które słyszymy najczęściej przed podpisaniem umowy.
Nasze domy piętrowe — modele i ceny
Stan deweloperski. Fundament w cenie. Cena taka sama w każdym województwie.
GRAB N97
Powierzchnia: 97 m² netto
Garaż w opcji: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 534 000 zł
KLON B102 G17
Powierzchnia: 102 m² netto + garaż 17 m²
Garaż w bryle: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 655 000 zł
WIERZBA N112
Powierzchnia: 111,4 m² netto
Garaż w opcji: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 616 000 zł
JODŁA N115 G17
Powierzchnia: 115 m² netto + garaż 17 m²
Garaż w bryle: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 726 000 zł
Masz własny projekt? Dostosujemy naszą technologię do jego wymogów. Dowiedz się jak →
Ile kosztuje piętrowy dom szkieletowy w 2026 roku?
Rynek podaje ceny w widełkach od 3 000 do 7 000 zł za m². Szeroki rozrzut, bo każda firma definiuje zakres robót inaczej. U nas zakres jest opisany precyzyjnie — w dokumencie Zakres robót 2026, który dostaniesz przed podpisaniem czegokolwiek.
Nasze ceny dla domu piętrowego w stanie deweloperskim:
- ~97 m² — od 534 000 zł (5 505 zł/m²)
- ~102 m² + garaż 17 m² — od 655 000 zł
- ~111 m² — od 616 000 zł (5 513 zł/m²)
- ~115 m² + garaż 17 m² — od 726 000 zł
To cena za stan deweloperski — z fundamentem, instalacjami i tynkami. Nie ma dopłaty za lokalizację. Cena jest taka sama w każdym województwie.
Jak budujemy domy piętrowe?
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Co dostajesz w tej cenie — konkretny zakres
„Stan deweloperski” to pojęcie, które każda firma definiuje inaczej. U nas jest opisany dokładnie — poniżej skrót z parametrami, pełna lista dostępna przed umową.
Fundament
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:
- Izolacja pod płytą: SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm
- Izolacja obwodowa: SYNTHOS XPS PRIME S, 80 mm z opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
- Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Poszycia wewnętrzne Fermacell, zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry pod tynk lub elewację wentylowaną
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
- Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Dla kogo jest dom piętrowy?
Piętrowy układ ma konkretne zalety — nie dla każdego, ale dla wielu inwestorów jest po prostu lepszym wyborem niż parterowy.
- Rodziny z dziećmi w różnym wieku — dzieci mają swoje sypialnie na piętrze, strefa dzienna pozostaje wspólna. Naturalny podział bez konieczności wyciszania salonu o 21:00.
- Wąskie lub małe działki — piętrowy daje więcej metrażu na tej samej powierzchni zabudowy. Jeśli MPZP ogranicza procent zabudowy, piętro to często jedyny sposób na większy dom.
- Ci którzy cenią prywatność — strefa nocna oddzielona od dziennej piętrem to komfort, którego parterowy nie da w prosty sposób.
- Inwestorzy z większym budżetem — piętrowy kosztuje więcej, ale daje więcej metrażu i lepszy podział funkcjonalny. Za 616 000 zł dostajesz 112 m² w stanie deweloperskim.
Dom piętrowy czy parterowy — kiedy wybrać co?
Nie ma jednej odpowiedzi. Zależy od działki, budżetu i stylu życia. Kilka wskazówek:
| Wybierz piętrowy gdy… | Wybierz parterowy gdy… |
|---|---|
| Działka jest wąska lub masz ograniczoną powierzchnię zabudowy | Masz szeroką działkę z dużą powierzchnią zabudowy |
| Chcesz oddzielić strefę dzienną od nocnej na dwóch poziomach | Chcesz bezpośrednie wyjście z każdej sypialni do ogrodu |
| Szukasz większego metrażu na mniejszej powierzchni gruntu | Zależy Ci na dostępności dla starszych lub dzieci |
| Masz większy budżet i potrzebujesz więcej pokoi | MPZP lub WZ ogranicza wysokość budynku |
Nie wiesz co wybrać dla swojej działki? Napisz do nas — odpowiemy konkretnie po tym jak zobaczysz warunki zabudowy.
Dom modułowy piętrowy a dom szkieletowy piętrowy — jaka różnica?
Żadna — i duża, zależy jak patrzeć.
Szkieletowy to typ konstrukcji — drewniany nośny szkielet z izolacją. Wszystkie nasze domy piętrowe są szkieletowe.
Modułowy to sposób realizacji — elementy lub gotowe segmenty produkowane w hali, transportowane i składane na działce. To też robimy.
Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. W praktyce różnica sprowadza się do logistyki i warunków dojazdu na działkę. Jeśli nie wiesz który wariant pasuje — napisz, ocenimy.
Jak wygląda cały proces — krok po kroku
Od pierwszego kontaktu do kluczy w ręku — maksymalnie 15 tygodni.
- Wybór projektu — gotowy model z naszej oferty albo własny projekt (nawet murowany — dostosujemy do technologii szkieletowej).
- Umowa na projekt koncepcyjny — ustalamy układ, zakres i warunki działki.
- Dokumenty od inwestora — decyzja WZ lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych, badania geologiczne (min. 4 odwierty, 4 m głębokości).
- Projekt budowlany i pozwolenie — przygotowujemy dokumentację i składamy wniosek do starostwa.
- Prefabrykacja w hali CNC — wszystkie elementy konstrukcji powstają w hali produkcyjnej. Pogoda nie ma znaczenia.
- Fundament na działce — energooszczędna płyta XPS.
- Transport i montaż — kilka dni na działce, nie kilka miesięcy.
- Instalacje i wykończenie deweloperskie — ogrzewanie, tynki, wylewki, stolarka.
- Odbiór z Blower Door Testem — mierzysz szczelność, nie wierzysz na słowo.
Dom piętrowy vs tradycyjna murówka — szybkie porównanie
| Aspekt | Dom szkieletowy piętrowy (DomPodMiastem) | Dom murowany piętrowy |
|---|---|---|
| Czas budowy | Do 15 tygodni | 12–18 miesięcy |
| Cena ~112 m² | 616 000 zł deweloperski | 700 000–900 000 zł deweloperski |
| Zakres w umowie | Stały, opisany materiałowo | Często ogólny, ryzyko dopłat |
| Szczelność | Blower Door Test — liczba, nie deklaracja | Brak standardowego pomiaru |
| Fundament | Płyta XPS w cenie | Zazwyczaj ławy, osobna wycena |
| Wpływ pogody | Minimalny — produkcja w hali | Duży — przerwy zimą i przy deszczu |
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz metraż, lokalizację i co wiesz o działce. Wrócimy z konkretną odpowiedzią — nie z szablonem oferty.
FAQ – częste pytania
Czy dom piętrowy modułowy to dom całoroczny?
Tak. To dom całoroczny przeznaczony do normalnego użytkowania. Ocieplenie, instalacje i standard deweloperski pozwalają mieszkać przez cały rok, nie tylko sezonowo.
Ile trwa budowa domu piętrowego?
Maksymalnie 15 tygodni łącznie z formalnościami i produkcją w hali. Sam montaż na działce trwa kilka dni — gotowe elementy przyjeżdżają z hali CNC i są składane na miejscu.
Ile kosztuje piętrowy dom modułowy?
Nasze ceny w stanie deweloperskim: GRAB N97 (97 m²) — 534 000 zł, KLON B102 G17 (102 m² + garaż) — 655 000 zł, WIERZBA N112 (111 m²) — 616 000 zł, JODŁA N115 G17 (115 m² + garaż) — 726 000 zł. Cena jest stała i nie zależy od województwa.
Czy w cenie jest fundament?
Tak. Energooszczędna płyta fundamentowa XPS jest w standardowym zakresie robót. Izolacja 160 mm pod płytą i 80 mm po obwodzie, beton C20/25, zbrojenie Q335. Nie musisz szukać osobnej ekipy do fundamentu.
Czy mogę mieć garaż w bryle domu piętrowego?
Tak. KLON B102 G17 i JODŁA N115 G17 mają garaż wbudowany w bryłę (17 m²). Przy GRAB N97 i WIERZBA N112 garaż można dodać — wyceniamy indywidualnie. Napisz o garażu od razu przy pierwszym zapytaniu.
Czy układ pomieszczeń można zmienić?
W wielu przypadkach — tak. Ściany nośne muszą zostać zgodnie z projektem, ale układ ścian działowych możesz konfigurować na obu poziomach. GRAB N97 występuje w dwóch wersjach układu. Ustalamy to na etapie koncepcji.
Dlaczego dom piętrowy zamiast parterowego?
Dom piętrowy daje więcej metrów przy tej samej powierzchni działki. Strefa dzienna i strefa prywatna są fizycznie od siebie oddzielone. To komfortowe dla rodzin które chcą osobnych sypialni „na górze” i życia dziennego „na dole” — bez konieczności wyciszania salonu gdy dzieci śpią.
Czy dom piętrowy wymaga pozwolenia na budowę?
Tak — domy piętrowe przekraczają 70 m² i wymagają pełnego pozwolenia na budowę. Przygotowujemy projekt budowlany i pomagamy przejść formalności — sprawdzamy dokumenty działki i wymagania MPZP lub warunków zabudowy.
Czy mogę budować według własnego projektu?
Tak. Nawet jeśli projekt jest w technologii murowanej — dostosujemy go do szkieletu. Przygotujemy nowy projekt pod naszą technologię i wycenimy całość. Więcej o własnym projekcie →
Czy cena różni się między województwami?
Nie. Cena domu piętrowego w stanie deweloperskim jest stała i nie zależy od lokalizacji działki. Budujesz w lubelskim, zachodniopomorskim czy śląskim — płacisz tyle samo. Bez dopłat regionalnych.
Szukasz innego rodzaju domu?
Zobacz więcej naszych propozycji
Domy parterowe
Domy z garażem
