Dom modułowy / szkieletowy – Parterowy
Dom parterowy to wszystko na jednym poziomie. Bez schodów. Bez strat metrażu na klatkę i korytarz. Bez zastanawiania się, gdzie pójdzie dziecko — albo teściowa.
Budujemy całoroczne domy parterowe w technologii szkieletowej CNC — do stanu deweloperskiego, w jasno określonym zakresie. Cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Montaż na działce zajmuje kilka dni.
Poniżej znajdziesz konkretne modele z cenami, zakres tego co dostajesz i odpowiedzi na pytania, które słyszymy najczęściej przed podpisaniem umowy.
Nasze domy parterowe — modele i ceny
Stan deweloperski. Fundament w cenie. Cena taka sama w każdym województwie.
LIMBA P77
Powierzchnia: 77 m² netto
Garaż w opcji: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 434 000 zł
LIMBA P100
Powierzchnia: 100 m² netto
Garaż w opcji: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 550 000 zł
MAGNOLIA P103
Powierzchnia: 102,4 m² netto
Garaż w opcji: TAK (wycena)
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 567 000 zł
Masz własny projekt? Dostosujemy naszą technologię do jego wymogów. Dowiedz się jak →
Ile kosztuje parterowy dom szkieletowy w 2026 roku?
Rynek podaje ceny w widełkach od 3 000 do 7 000 zł za m². Szeroki rozrzut, bo każda firma definiuje zakres robót inaczej. U nas zakres jest opisany precyzyjnie — w dokumencie Zakres robót 2026, który dostaniesz przed podpisaniem czegokolwiek.
Nasze ceny dla domu parterowego w stanie deweloperskim:
- ~77 m² — od 434 000 zł (5 636 zł/m²)
- ~100 m² — od 550 000 zł (5 500 zł/m²)
- ~103 m² — od 567 000 zł (5 505 zł/m²)
To cena za stan deweloperski — z fundamentem, instalacjami i tynkami. Nie ma dopłaty za lokalizację. Cena jest taka sama w każdym województwie.
Jak budujemy domy parterowe?
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Co dostajesz w tej cenie — konkretny zakres
„Stan deweloperski” to pojęcie, które każda firma definiuje inaczej. U nas jest opisany dokładnie — poniżej skrót z parametrami, pełna lista dostępna przed umową.
Fundament
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:
- Izolacja pod płytą: SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm
- Izolacja obwodowa: SYNTHOS XPS PRIME S, 80 mm z opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
- Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Poszycia wewnętrzne Fermacell, zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry pod tynk lub elewację wentylowaną
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
- Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Dla kogo jest dom parterowy?
Parterowy układ ma konkretne zalety — nie dla każdego, ale dla wielu inwestorów jest po prostu lepszym wyborem niż piętrowy.
- Rodziny z małymi dziećmi — wszystko na jednym poziomie, bezpośrednie wyjście do ogrodu, nie ma strefy „piętra” do której dziecko wchodzi samo.
- Inwestorzy myślący długoterminowo — parterowy jest bezpieczniejszy na starość. Wiele rodzin buduje parterowy właśnie dlatego, żeby nie przeprowadzać się za 20 lat.
- Działki z ograniczeniami wysokości — niektóre MPZP lub warunki zabudowy zabraniają piętra. Parterowy pasuje tam, gdzie piętrowy nie przejdzie przez urząd.
- Ci którzy cenią spokój i wygodę — jeden poziom to łatwiejsze sprzątanie, prostsze ogrzewanie, mniej schowków do zarządzania.
Dom parterowy czy piętrowy — kiedy wybrać co?
Nie ma jednej odpowiedzi. Zależy od działki, budżetu i stylu życia. Kilka wskazówek:
| Wybierz parterowy gdy… | Wybierz piętrowy gdy… |
|---|---|
| Masz szeroką działkę z dużą powierzchnią zabudowy | Działka jest wąska lub masz ograniczoną powierzchnię zabudowy |
| Chcesz bezpośrednie wyjście z każdej sypialni do ogrodu | Chcesz oddzielić strefę dzienną od nocnej na dwóch poziomach |
| Zależy Ci na dostępności dla starszych lub dzieci | Szukasz większego metrażu na mniejszej powierzchni gruntu |
| MPZP lub WZ ogranicza wysokość budynku | Masz większy budżet i potrzebujesz więcej pokoi |
Nie wiesz co wybrać dla swojej działki? Napisz do nas — odpowiemy konkretnie po tym jak zobaczysz warunki zabudowy.
Dom modułowy parterowy a dom szkieletowy parterowy — jaka różnica?
Żadna — i duża, zależy jak patrzeć.
Szkieletowy to typ konstrukcji — drewniany nośny szkielet z izolacją. Wszystkie nasze domy parterowe są szkieletowe.
Modułowy to sposób realizacji — elementy lub gotowe segmenty produkowane w hali, transportowane i składane na działce. To też robimy.
Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. W praktyce różnica sprowadza się do logistyki i warunków dojazdu na działkę. Jeśli nie wiesz który wariant pasuje — napisz, ocenimy.
Jak wygląda cały proces — krok po kroku
Od pierwszego kontaktu do kluczy w ręku — maksymalnie 15 tygodni.
- Wybór projektu — gotowy model z naszej oferty albo własny projekt (nawet murowany — dostosujemy do technologii szkieletowej).
- Umowa na projekt koncepcyjny — ustalamy układ, zakres i warunki działki.
- Dokumenty od inwestora — decyzja WZ lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych, badania geologiczne (min. 4 odwierty, 4 m głębokości).
- Projekt budowlany i pozwolenie — przygotowujemy dokumentację i składamy wniosek do starostwa.
- Prefabrykacja w hali CNC — wszystkie elementy konstrukcji powstają w hali produkcyjnej. Pogoda nie ma znaczenia.
- Fundament na działce — energooszczędna płyta XPS.
- Transport i montaż — kilka dni na działce, nie kilka miesięcy.
- Instalacje i wykończenie deweloperskie — ogrzewanie, tynki, wylewki, stolarka.
- Odbiór z Blower Door Testem — mierzysz szczelność, nie wierzysz na słowo.
Dom parterowy vs tradycyjna murówka — szybkie porównanie
| Aspekt | Dom szkieletowy parterowy (DomPodMiastem) | Dom murowany parterowy |
|---|---|---|
| Czas budowy | Do 15 tygodni | 12–18 miesięcy |
| Cena ~100 m² | 550 000 zł deweloperski | 600 000–750 000 zł deweloperski |
| Zakres w umowie | Stały, opisany materiałowo | Często ogólny, ryzyko dopłat |
| Szczelność | Blower Door Test — liczba, nie deklaracja | Brak standardowego pomiaru |
| Fundament | Płyta XPS w cenie | Zazwyczaj ławy, osobna wycena |
| Wpływ pogody | Minimalny — produkcja w hali | Duży — przerwy zimą i przy deszczu |
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz metraż, lokalizację i co wiesz o działce. Wrócimy z konkretną odpowiedzią — nie z szablonem oferty.
FAQ – częste pytania
Czy dom modułowy parterowy to dom całoroczny, czy domek letniskowy?
To dom całoroczny. Budujemy w standardzie mieszkaniowym, do stanu deweloperskiego. Ocieplenie, instalacje i technologia pozwalają normalnie mieszkać cały rok, nie tylko sezonowo.
Ile trwa budowa domu modułowego parterowego?
Standardowo do 15 tygodni łącznie z formalnościami i produkcją w hali. Sam montaż na działce trwa kilka dni, bo gotowe moduły przyjeżdżają z fabryki i są łączone na miejscu.
Czy dom parterowy można później rozbudować?
Tak, w większości przypadków tak. Bryła parterowa jest prosta do powiększenia o dodatkowy moduł lub garaż, pod warunkiem że pozwalają na to warunki zabudowy/MPZP. Takie rzeczy ustalamy na etapie koncepcji.
Czy mogę zmienić układ pomieszczeń w środku?
Tak. Ściany nośne pozostają zgodnie z projektem, ale ściany działowe możesz konfigurować. W praktyce możesz np. powiększyć salon, przesunąć sypialnię, dodać gabinet albo garderobę.
Ile kosztuje parterowy dom modułowy?
To zależy od metrażu. Przykład: LIMBA P77 (77 m²) ok. 430 000 zł, LIMBA P100 (100 m²) ok. 550 000 zł, MAGNOLIA P103 (ok. 102,4 m²) ok. 567 000 zł, w stanie deweloperskim.
Czy w cenie jest fundament?
Tak. W naszym zakresie robót jest energooszczędna płyta fundamentowa. Nie musisz szukać osobnej ekipy do fundamentu.
Czy mogę mieć garaż przy domu parterowym?
Tak. Dla LIMBA P77 i LIMBA P100 możemy dodać garaż. Dla MAGNOLIA P103 przygotowujemy wariant z garażem indywidualnie. Informację o garażu najlepiej podać od razu przy zapytaniu.
Czy dom modułowy parterowy wymaga pozwolenia na budowę?
To zależy od metrażu i lokalnych przepisów (MPZP, WZ). Przygotowujemy projekt i pomagamy przejść formalności – na początku sprawdzamy dokumenty działki i dopuszczalną zabudowę.
Jaka jest różnica między domem modułowym a „zwykłym” domem murowanym?
Czas i przewidywalność. W domu modułowym większość prac dzieje się w hali, pod dachem, w stałych warunkach. Nie zależysz od pogody. Masz z góry określony standard i koszt, a montaż na działce nie ciągnie się miesiącami.
Czy cena różni się między województwami?
Nie. Cena domu parterowego w stanie deweloperskim jest stała i nie zależy od lokalizacji działki. Dzięki temu znasz budżet na starcie i nie zaskoczą Cię „dodatki regionalne”.
Szukasz innego rodzaju domu
Zobacz więcej naszych propozycji
Domy piętrowe
Domy z garażem
