Dom modułowy / szkieletowy parterowy — cena w 2026
Dom parterowy to wszystko na jednym poziomie — bez schodów i bez utraty powierzchni na klatkę schodową. To wygodny układ dla rodzin z dziećmi, seniorów i osób, które cenią łatwy dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Budujemy całoroczne domy parterowe w technologii szkieletowej CNC — do stanu deweloperskiego, w jasno określonym zakresie. Cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Montaż na działce zajmuje kilka dni.
Poniżej znajdziesz konkretne modele z cenami, zakres tego, co otrzymujesz, oraz odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszymy przed podpisaniem umowy.
Nasze domy parterowe — modele i ceny
Stan deweloperski. Fundament w cenie. Stała cena w całej Polsce.
LIMBA P77
Powierzchnia: 77 m² netto
Garaż w opcji: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 438 900 zł
LIMBA P100
Powierzchnia: 100 m² netto
Garaż w opcji: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 570 000 zł
MAGNOLIA P103
Powierzchnia: 102,4 m² netto
Garaż w opcji: TAK (wycena)
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 587 100 zł
Masz własny projekt? Dostosujemy naszą technologię do jego wymogów. Dowiedz się jak →
Ile kosztuje parterowy dom szkieletowy w 2026 roku?
Rynek podaje ceny w widełkach od 3 000 do 7 000 zł za m². Rozpiętość jest duża, ponieważ każda firma inaczej definiuje zakres robót. U nas zakres jest opisany precyzyjnie — w dokumencie Zakres robót 2026, który otrzymasz przed podpisaniem umowy.
Nasze ceny dla domu parterowego w stanie deweloperskim:
- 77 m² — 438 900 zł (5 700 zł/m²)
- 100 m² — 570 000 zł (5 700 zł/m²)
- 102,4 m² — 587 100 zł (ok. 5 733 zł/m²)
To ceny za stan deweloperski — z fundamentem, instalacjami i elewacją. Nie ma dopłaty za lokalizację. Cena jest stała w całej Polsce.
Jak budujemy domy parterowe?
Stała cena bez ukrytych kosztów
Cena z umowy nie zmienia się w trakcie budowy. Obejmuje projekt, energooszczędną płytę fundamentową (160 mm XPS), instalacje wewnętrzne, rekuperację i ciepły montaż okien, czyli elementy często wyceniane osobno.
Ciepło i szczelność w liczbach
Parametry podajemy w liczbach: ściana ma U = 0,15 W/m²K według raportu cieplno-wilgotnościowego, a okna Uw = 0,74 W/m²K. Im niższa wartość, tym mniej ciepła ucieka. Szczelność mierzy test Blower Door, z wynikiem na piśmie.
Zakres znany przed umową
Zanim podpiszesz umowę, wiesz, co jest w cenie, a czego zakres nie obejmuje, np. przyłączy zewnętrznych, ogrodzenia, tarasów czy drzwi wewnętrznych. Bez niedomówień i dopisków w trakcie budowy.
Precyzja z hali, szybki montaż
Konstrukcję z drewna C24 docinamy na maszynie CNC w hali, w kontrolowanych warunkach. Montaż na działce trwa zwykle kilka dni, a cała budowa maksymalnie 15 tygodni od umowy do odbioru.
Co dostajesz w tej cenie — konkretny zakres
„Stan deweloperski” to pojęcie, które każda firma definiuje inaczej. U nas jego zakres jest opisany dokładnie — poniżej znajdziesz skrót najważniejszych parametrów, a pełna lista jest dostępna przed podpisaniem umowy.
Fundament
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:
- Izolacja pod płytą: płyta XPS, 160 mm
- Izolacja obwodowa: płyta XPS, 100 mm z szalunkiem traconym i opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
- Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd / teleinformatyka]
- Wymiana i zagęszczenie gruntu do 50 cm bez dopłaty
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Od środka płyty FERMACELL, od zewnątrz płyta z włókna drzewnego STEICO SPECIAL DRY pod tynk lub elewację wentylowaną
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, strefy grzewcze ze sterowaniem WI-FI, na posadzce z wylewki betonowej i płynnego styropianu THERMOLIT (90 mm)
- Rekuperacja (wentylacja z odzyskiem ciepła) i elektryczny podgrzewacz ciepłej wody
- Elewacja bez dopłaty: tynk silikonowy WEBER albo panele z drewnianą deską, stalowe parapety zewnętrzne, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Dla kogo jest dom parterowy?
Parterowy układ ma konkretne zalety — nie dla każdego, ale dla wielu inwestorów jest po prostu lepszym wyborem niż piętrowy.
- Rodziny z małymi dziećmi — wszystko znajduje się na jednym poziomie, bez schodów, z wygodnym dostępem do ogrodu i wszystkich pomieszczeń.
- Inwestorzy myślący długoterminowo — brak schodów zwiększa wygodę także w późniejszych latach i może ograniczyć potrzebę zmiany domu w przyszłości.
- Działki z ograniczeniami wysokości — niektóre MPZP lub warunki zabudowy ograniczają możliwość realizacji domu piętrowego. W takich przypadkach dom parterowy może być lepszym rozwiązaniem.
- Osoby, które cenią wygodę — jeden poziom oznacza prostszą komunikację między pomieszczeniami, łatwiejsze sprzątanie i brak schodów.
Dom parterowy czy piętrowy — kiedy wybrać co?
Nie ma jednej odpowiedzi. Zależy od działki, budżetu i stylu życia. Kilka wskazówek:
| Wybierz dom parterowy, gdy… | Wybierz dom piętrowy, gdy… |
|---|---|
| Masz szeroką działkę z dużą powierzchnią zabudowy | Działka jest wąska lub masz ograniczoną powierzchnię zabudowy |
| Chcesz bezpośrednie wyjście z każdej sypialni do ogrodu | Chcesz oddzielić strefę dzienną od nocnej na dwóch poziomach |
| Zależy Ci na dostępności dla starszych lub dzieci | Szukasz większego metrażu na mniejszej powierzchni gruntu |
| MPZP lub WZ ogranicza wysokość budynku | Masz większy budżet i potrzebujesz więcej pokoi |
Nie wiesz, który wariant będzie lepszy dla Twojej działki? Napisz do nas — odpowiemy konkretnie po przeanalizowaniu warunków zabudowy.
Dom modułowy parterowy a dom szkieletowy parterowy — jaka różnica?
To dwa różne pojęcia, które mogą opisywać ten sam budynek.
Szkieletowy to typ konstrukcji — drewniany nośny szkielet z izolacją. Wszystkie nasze domy parterowe są szkieletowe.
Modułowy to sposób realizacji — elementy lub gotowe segmenty są produkowane w hali, transportowane i składane na działce. Taki wariant również realizujemy.
Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. W praktyce wybór wariantu zależy m.in. od sposobu prefabrykacji, transportu i warunków dojazdu na działkę. Jeśli nie wiesz, który wariant będzie odpowiedni, skontaktuj się z nami — ocenimy możliwości.
Jak wygląda cały proces — krok po kroku
Od podpisania umowy do odbioru z Blower Door Testem — maksymalnie 15 tygodni.
- Wybór projektu — gotowy model z naszej oferty albo własny projekt (nawet murowany — dostosujemy do technologii szkieletowej).
- Umowa na projekt koncepcyjny — ustalamy układ, zakres i warunki działki.
- Dokumenty od inwestora — decyzja WZ lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych, badania geologiczne (min. 4 odwierty, 4 m głębokości).
- Projekt budowlany i pozwolenie — przygotowujemy dokumentację i składamy wniosek do starostwa.
- Prefabrykacja w hali CNC — elementy konstrukcji powstają w kontrolowanych warunkach hali produkcyjnej, co ogranicza wpływ pogody na ten etap realizacji.
- Fundament na działce — energooszczędna płyta XPS.
- Transport i montaż — kilka dni na działce, nie kilka miesięcy.
- Instalacje i wykończenie deweloperskie — ogrzewanie, posadzka, elewacja, stolarka.
- Odbiór z Blower Door Testem — otrzymujesz pomiar szczelności budynku, a nie tylko deklarację.
Dom parterowy vs tradycyjna murówka — szybkie porównanie
| Aspekt | Dom szkieletowy parterowy (DomPodMiastem) | Dom murowany parterowy |
|---|---|---|
| Czas budowy | Do 15 tygodni | 12–18 miesięcy |
| Cena ~100 m² | 570 000 zł deweloperski | 600 000–750 000 zł deweloperski |
| Zakres w umowie | Stały, opisany materiałowo | Często ogólny, ryzyko dopłat |
| Szczelność | Blower Door Test — liczba, nie deklaracja | Brak standardowego pomiaru |
| Fundament | Płyta XPS w cenie | Zazwyczaj ławy, osobna wycena |
| Wpływ pogody | Minimalny — produkcja w hali | Duży — przerwy zimą i przy deszczu |
Produkcja domów modułowych
Hala Produkcyjna
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Powiedz nam o swojej działce
Napisz metraż, lokalizację i co wiesz o działce. Wrócimy z konkretną odpowiedzią — nie z szablonem oferty.
FAQ — częste pytania
Czy dom modułowy parterowy to dom całoroczny, czy domek letniskowy?
To dom całoroczny. Budujemy w standardzie mieszkaniowym, do stanu deweloperskiego. Ocieplenie, instalacje i technologia pozwalają normalnie mieszkać cały rok, nie tylko sezonowo.
Ile trwa budowa domu modułowego parterowego?
Maksymalnie 15 tygodni od podpisania umowy do odbioru z Blower Door Testem, razem z produkcją elementów w hali. Sam montaż na działce trwa zwykle kilka dni, bo elementy konstrukcji przyjeżdżają gotowe z hali.
Czy dom parterowy można później rozbudować?
Tak, w wielu przypadkach jest to możliwe. Bryłę parterową można powiększyć o dodatkową część lub garaż, pod warunkiem że pozwalają na to MPZP albo warunki zabudowy. Takie możliwości najlepiej przewidzieć już na etapie koncepcji.
Czy mogę zmienić układ pomieszczeń w środku?
Tak. Ściany nośne pozostają zgodnie z projektem, ale ściany działowe możesz konfigurować. W praktyce możesz np. powiększyć salon, przesunąć sypialnię, dodać gabinet albo garderobę.
Ile kosztuje parterowy dom modułowy?
To zależy od metrażu. LIMBA P77 (77 m²) kosztuje 438 900 zł, LIMBA P100 (100 m²) — 570 000 zł, a MAGNOLIA P103 (102,4 m²) — 587 100 zł w stanie deweloperskim.
Czy w cenie jest fundament?
Tak. W naszym zakresie robót jest energooszczędna płyta fundamentowa. Nie musisz szukać osobnej ekipy do fundamentu.
Czy mogę mieć garaż przy domu parterowym?
Tak. Dla LIMBA P77 i LIMBA P100 możemy dodać garaż. Dla MAGNOLIA P103 przygotowujemy wariant z garażem indywidualnie. Informację o garażu najlepiej podać od razu przy zapytaniu.
Czy dom modułowy parterowy wymaga pozwolenia na budowę?
To zależy od metrażu i lokalnych przepisów (MPZP, WZ). Przygotowujemy projekt i pomagamy przejść formalności – na początku sprawdzamy dokumenty działki i dopuszczalną zabudowę.
Jaka jest różnica między domem modułowym a „zwykłym” domem murowanym?
Czas i przewidywalność. W domu modułowym większość prac dzieje się w hali, pod dachem, w stałych warunkach. Nie zależysz od pogody. Masz z góry określony standard i koszt, a montaż na działce nie ciągnie się miesiącami.
Czy cena różni się między województwami?
Nie. Cena domu parterowego w stanie deweloperskim jest stała i nie zależy od lokalizacji działki. Dzięki temu znasz budżet już na starcie.
Szukasz innego rodzaju domu?
Zobacz więcej naszych propozycji
Domy piętrowe
Domy z garażem
