Dom piętrowy to więcej przestrzeni użytkowej przy mniejszym zajęciu działki. To rozwiązanie idealne dla rodzin, które chcą mieć wyraźny podział: strefa dzienna na dole, prywatna strefa sypialni na górze. Dla inwestorów oznacza to wygodę, prywatność i funkcjonalność, bez rezygnacji z ogrodu.
Budujemy domy do stanu deweloperskiego. W naszym zakresie robót budowlanych wykonujemy również energooszczędną płytę fundamentową. Gotowe moduły produkujemy w hali, przywozimy na działkę i montujemy w ciągu kilku dni. Cały proces inwestycji zajmuje maksymalnie do 15 tygodni.
Budujemy do stanu deweloperskiego.
W zakresie robót budowlanych wykonujemy energooszczędną płytę fundamentową.
Masz własny projekt domu? Dostosujemy naszą technologię do wymogów projektu.
Nie masz projektu? Wybierz jedną z naszych nowoczesnych propozycji.
Polecane domy piętrowe
Dom modułowy piętrowy 97m2
Projekt: GRAB N97
Powierzchnia: 97m2 netto
Modyfikacji powierzchni: TAK
Cena stan deweloperski: 534 000zł
Dom modułowy piętrowy 119m2
Projekt: KLON B102 G17
Powierzchnia: 102m2 netto
Powierzchnia garażu: 17m2 netto
Modyfikacji powierzchni: TAK
Cena stan deweloperski: 655 000zł
Dom modułowy piętrowy 112m2
Projekt: WIERZBA N112
Powierzchnia: 111,4 m2 netto
Modyfikacji powierzchni: TAK
Cena stan deweloperski: 616 000zł
Dom modułowy piętrowy 132m2
Projekt: JODŁA N115
Powierzchnia: 115m2 netto
Powierzchnia garażu: 17m2
Modyfikacji powierzchni: TAK
Cena stan deweloperski: 726 000zł
Koszty budowy domu modułowego piętrowego ok. 100m2 w Polsce w 2026 roku
Jednym z największych atutów domów modułowych całorocznych jest ich ekonomiczność. Koszt budowy takiego domu w Polsce w 2026 roku zależy od stanu wykończenia i waha się:
- Stan surowy zamknięty: ceny za metr kwadratowy wynosi od 3000 do 3500zł. Dla domu piętrowego ok. 100 m² oznacza to całkowity koszt w przedziale od 300 00zł do 350 000zł. My budujemy do stanu deweloperskiego, po to aby dać Ci pełną gwarancję za całą budowę.
- Stan deweloperski: ceny za metr kwadratowy wynosi od 5000 do 7000zł. Dla domu piętrowego ok. 100 m² oznacza to całkowity koszt w przedziale od 500 000zł do 700 000zł. Cena jest bardzo zróżnicowana ponieważ zakres prac może się różnić w poszczególnych firmach. My wybudujemy za 550 000zł (5500zł za m2), a nasz zakres prac znajdziesz tutaj: szczegółowy zakres robót.
- Stan pod klucz: ceny za metr kwadratowy jest bardzo trudna do określenia i zawsze w takim przypadku wycena powinna być indywidualna. Można przyjąć, że cena zaczyna się od 9000. Dla domu ok. 100 m² oznacza to całkowity koszt od 900 000zł.
Domy modułowe piętrowy to oszczędność nie tylko na budowie, ale także lepsze zarządzanie budżetem. Przewidywalne koszty umożliwiają dokładne planowanie wydatków i unikanie nieprzewidzianych opłat, co zwiększa kontrolę nad inwestycją i daje spokój. Proste, funkcjonalne projekty oraz prefabrykacja w kontrolowanych warunkach obniżają koszty budowy i utrzymania. Dodatkowo, łatwiejsze uzyskanie finansowania to kolejna zaleta. W skrócie: oszczędności, spokój i lepsza kontrola
Czynniki wpływające na cenę
- Materiał budowlany: nasze domy modułowe budujemy z wyselekcjonowanego drewna C24. Jest to drewno wysokiej jakości, odporne na pleśń i grzyby. Dzięki temu Twój dom będzie trwały i dobrze ocieplony. Więcej znajdziesz tutaj: drewno C24 w budowie domów modułowych.
- Wykończenie: cena domu zależy od standardu wykończenia. Oferujemy budowę do stanu deweloperskiego (szczegółowy zakres robót), co oznacza, że Twój dom będzie gotowy do dalszych prac wykończeniowych. Chcesz dom wykończony pod klucz? Skontaktuj się z nami, a przygotujemy dla Ciebie indywidualną wycenę.
- Lokalizacja: nie martw się o koszty transportu. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy budujesz w województwie lubelskim, pomorskim, czy dolnośląskim.
- Projekt i dostosowanie: Twój dom, Twoje zasady! Możesz zmieniać ścianki działowe i zaprojektować wnętrze tak, jak chcesz. Marzysz o większym salonie albo sypialni z garderobą? To Ty decydujesz.
- Termin realizacji: cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Twój dom powstaje w fabryce, a na działce jest składany w kilka dni. Bez dodatkowych kosztów za szybką realizację. Zobacz halę produkcyjne >>.
Budowa domu – krok po kroku
Inwestor
Dom pod Miastem Sp. z o.o.
1. Wybór projektu
- rodzaj projektu jest dowolny – realizujemy zarówno nasze gotowe projekty, jak i projekty od innych firm lub Twoje własne, autorskie wizje.
2. Zawarcie umowy na przygotowanie projektu koncepcyjnego
3. Dostarczenie dokumentów:
- prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy działki lub wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- podkładu geodezyjnego (mapy) do celów projektowych zgodnej ze stanem faktycznym, wykonanym w oparciu o pomiary terenowe ze szczególnym uwzględnieniem istniejących elementów infrastruktury technicznej (np.: przyłącza do sieci) a także rzeczywistych rzędnych wysokościowych – minimum 10 rzędnych wysokościowych na działce Inwestora.
- badania geologicznego gruntu opartego na minimum 4 odwiertach geologicznych na głębokość minimum 4 metrów w miejscu posadowienia budynku.
4. Przygotowanie projektu koncepcyjnego w porozumieniu i zgodnie z ustaleniami z inwestorem
5. Zawarcie umowy na wykonanie projektu oraz roboty budowlane
6. Dostarczenie dokumentów:
- wypis z rejestru gruntów
7. Przygotowanie dokumentacji projektowej na którą składa się projekt architektoniczno-budowlany oraz plan zagospodarowania terenu.
8. Złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę do właściwego starostwa powiatowego.
9. Przekazanie uprawomocnionego pozwolenia na budowę.
10. Przekazanie placu budowy.
11. Zawiadomienie odpowiedniego organu o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy.
12. Rozpoczęcie budowy.
13. Zakończenie budowy.
14. Przekazanie kluczy do domu w stanie deweloperskim
15. Zawiadomienie odpowiedniego organu o zakończeniu budowy obiektu i zamiarze przystąpienia do użytkowania.
Zalety domów modułowych piętrowych
- Możliwość personalizacji – dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb.
- Szybkość budowy – budowa to tylko 15 tygodni, montaż w kilka dni.
- Niższe koszty budowy – stan deweloperski to 534000 – 726000zł.
- Niższe koszty utrzymania – oszczędności na rachunkach (dom samowystarczalny).
- Wysoki komfort użytkowania przez cały rok
- Ochrona przeciwpożarowa
- Zdrowe i przyjazne otoczenie dla całej rodziny
- Efektywna ochrona przed drobnoustrojami, w tym pleśniami
- Wysoka efektywność wentylacji – zabezpieczenie przed zanieczyszczeniami, zapachami z gotowania
Porównanie z tradycyjnymi metodami budowy
Porównując domy modułowe o powierzchni 100m2 z tradycyjnymi domami murowanymi, można dostrzec kilka kluczowych różnic, które czynią je atrakcyjną alternatywą:
| Aspekt | Dom modułowy | Dom tradycyjny |
|---|---|---|
| Czas budowy | Krótszy, dzięki prefabrykowanym modułom | Dłuższy, może trwać nawet kilkanaście miesięcy |
| Koszty budowy | Niższe | Wyższe, ze względu na dłuższy czas realizacji |
| Elastyczność projektowania | Łatwość dostosowania układu pomieszczeń | Trudniejsze do zmiany po zakończeniu budowy |
| Efektywność energetyczna | Wyższa, dzięki nowoczesnym technologiom | Niższa, wyższe koszty eksploatacji |
Szukasz domu piętrowego dla swojej rodziny
Jesteś w dobrym miejscu. Napisz do nas, a my postaramy się odpowiedzieć na każde Twoje pytanie.
FAQ – częste pytania
Czy dom piętrowy modułowy to dom całoroczny?
Tak. To dom całoroczny przeznaczony do normalnego użytkowania, a nie domek sezonowy. Ocieplenie, instalacje i standard deweloperski pozwalają mieszkać przez cały rok.
Ile trwa budowa domu piętrowego?
Do 15 tygodni łącznie z produkcją modułów i formalnościami. Sam montaż na działce zajmuje tylko kilka dni, bo dom przyjeżdża w gotowych sekcjach z hali.
Czy mogę mieć garaż w bryle domu?
Tak. KLON B102 G17 to piętrowy segment z garażem ok. 17 m² w bryle budynku. Możemy też przygotować wariant z garażem przy innych projektach – ustalamy to na etapie koncepcji.
Czy układ pomieszczeń można zmienić?
W wielu przypadkach – tak. Ściany nośne muszą zostać zgodnie z projektem, ale układ funkcjonalny (rozłożenie pokoi, strefy prywatne, warianty piętra) możemy dopasować. Przykład: GRAB N97 występuje w dwóch wersjach.
Dlaczego dom piętrowy zamiast parterowego?
Dom piętrowy daje więcej metrów przy tej samej powierzchni działki. Strefa dzienna i strefa prywatna są fizycznie od siebie oddzielone. To komfortowe dla rodzin i osób, które chcą osobnych sypialni „na górze”, a życia dziennego „na dole”.
Czy cena zależy od lokalizacji działki?
Nie. W cenniku ceny są stałe niezależnie od województwa. W cenie jest projekt architektoniczno-budowlany oraz wykonanie domu w stanie deweloperskim wraz z płytą fundamentową.
Szukasz innego rodzaju domu
Zobacz więcej naszych propozycji
Domy parterowe
Domy z garażem
