Domy modułowe i szkieletowe do 70m² — bez pozwolenia na budowę
Dom do 70 m² to konstrukcja szkieletowa, produkowana w naszej hali na elementy prefabrykowane, które trafiają na działkę gotowe do montażu. Od 3 stycznia 2022 r. domy o powierzchni zabudowy do 70 m² (na cele mieszkalne jednorodzinne, max. 2 na działce o pow. min. 2000 m²) nie wymagają pozwolenia na budowę — wystarczy zgłoszenie. Mniej formalności, krótszy czas do zamieszkania.
Nasza propozycja do 70 m² — dom 43,35 m²
Dom modułowy / szkieletowy z antresolą. Do samodzielnego montażu albo z naszą ekipą.
Ile kosztuje dom modułowy / szkieletowy do 70 m² w 2026 roku?
Dom o powierzchni użytkowej 43,35 m² (powierzchnia zabudowy 42,20 m²) — w stanie surowym zamkniętym, do samodzielnego montażu:
- 184 500 zł — pakiet do samodzielnego montażu. W cenie: transport elementów na działkę, kompletna dokumentacja montażowa, materiały spakowane i zabezpieczone. Montaż wymaga 2 osób i kilku dni pracy.
- Wariant z montażem przez naszą ekipę — stawiamy dom na działce w 2 dni. Cena indywidualna, zależna od lokalizacji i dojazdu.
Dla porównania: konkurencja w tej kategorii rzadko podaje ceny wprost — opisuje ogólnie „korzystne warunki” lub odsyła do konfiguratora. Nasza cena 184 500 zł jest jawna i obejmuje konkretny, w pełni opisany zestaw materiałowy poniżej.
Układ pomieszczeń — 43,35 m²
PARTER:
Łazienka = 5,07 m²
Salon z aneksem = 24,6 m²
Taras = 4,23 m²
ANTRESOLA:
Sypialnia = 11,27 m²
Antresola = 2,42 m²
RAZEM:
Powierzchnia użytkowa: 43,35 m²
Powierzchnia zabudowy: 42,20 m²
Margines do limitu 70 m²: 27,8 m²
Specyfikacja domu modułowego / szkieletowego do 70 m²
Konstrukcja szkieletowa drewniana — pełna specyfikacja materiałowa, nie ogólniki. Rozwiń każdą sekcję:
DACH
- Blacha na rąbek Clickfold 0,5 mm wraz z obróbkami
- Łata i kontrłata — deska strugana na sucho, impregnowana Lignofix Stabil Extra
- Wodoodporna membrana Strotex Basic
- Konstrukcja dachu — drewno konstrukcyjne 45×195
- Izolacja URSA Terra 35 QN, 200 mm
- Folia paroizolacyjna 200 mikronów
- Wykończenie wnętrza — imitacja drewna 20×135
- Kompletny system rynnowy w kolorze dachu
ŚCIANY KONSTRUKCYJNE
- Deska elewacyjna szczotkowana, impregnacja 3 klasy z malowaniem
- Zakładka zatrzaskowa 900 mm w kolorze dachu
- Łata i kontrłata — deska impregnowana Lignofix Stabil Extra
- Wodoodporna membrana Strotex Basic
- OSB3 — 12 mm
- Konstrukcja ściany — drewno konstrukcyjne 45×145, szkielet drewniany
- Izolacja URSA Terra PRO 34 PN 100+50 mm, 150 mm
- Folia paroizolacyjna 200 mikronów
STROP MIĘDZYKONDYGNACYJNY (ANTRESOLA)
- Sklejka 21 mm
- Drewno konstrukcyjne 45×145
- Izolacja akustyczna URSA Terra PRO 34 PN, 150 mm
- Folia paroizolacyjna 200 mikronów
OKNA, DRZWI, SCHODY, TARAS
- Okna — profil Salamander STL 76 mm, kolor jednostronny w kolorze dachu
- Drzwi wejściowe — profil Salamander STL, kolor jednostronny w kolorze dachu
- Schody — lita sosna z balustradami, ogrodzenie 2,2 m.p.
- Zadaszenie tarasu — deska tarasowa szczotkowana 45×145, impregnacja 3 klasy z malowaniem
Dom do 70 m² bez pozwolenia — co warto wiedzieć
- Podstawa prawna: od 3 stycznia 2022 r. budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m² nie wymagają pozwolenia na budowę — wystarczy zgłoszenie z projektem.
- Limit działki i liczby domów: maksymalnie 2 takie domy na działce o powierzchni minimum 2000 m², a łączna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 70% powierzchni działki.
- Zgodność z MPZP / WZ: dom musi spełniać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy — uproszczona procedura nie zwalnia z tych wymogów.
- Kierownik budowy i dziennik budowy nie są wymagane — to dodatkowo skraca formalności i koszty.
- Nasz dom 43,35 m² ma 27,8 m² zapasu do limitu 70 m² — komfortowy margines, jeśli w przyszłości planujesz rozbudowę w ramach tego samego zgłoszenia.
Dla kogo jest dom do 70 m²?
- Pary i osoby samotne — salon z aneksem kuchennym, sypialnia na antresoli, łazienka. Kompletne mieszkanie na 43 m².
- Działki rekreacyjne i pierwsza inwestycja — uproszczone formalności pozwalają postawić dom całoroczny bez czekania na pozwolenie.
- Inwestorzy budżetowi — 184 500 zł za stan surowy zamknięty to wejście w budowę domu całorocznego przy relatywnie niskim kapitale startowym.
- Osoby, które chcą budować etapami — możesz dokończyć wykończenie własnym tempem i budżetem po odbiorze stanu surowego.
Jeśli szukasz domu modułowego lub szkieletowego o większej powierzchni niż 70 m², sprawdź naszą pełną ofertę domów całorocznych — budujemy do stanu deweloperskiego w maksymalnie 15 tygodni.
Domy 80m2
Wygodny dom dla pary lub małej rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 434 000 zł
Domy 100m2
Najczęściej wybierany metraż dla rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 534 000 – 567 000 zł
Domy 120m2
Więcej przestrzeni i większy komfort
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 655 000 – 726 000 zł
Pytania o dom do 70m²?
Napisz do nas — odpowiemy konkretnie, bez ogólników.
FAQ — częste pytania o dom do 70m²
Czy dom modułowy do 70m2 wymaga pozwolenia na budowę?
Nie. Od 3 stycznia 2022 r. domy mieszkalne jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m² wymagają jedynie zgłoszenia, nie pozwolenia na budowę. Musi być jednak zgodny z MPZP lub WZ, a na działce min. 2000 m² można postawić maksymalnie 2 takie domy.
Ile kosztuje dom szkieletowy do 70m2?
Nasz model 43,35 m² kosztuje 184 500 zł w stanie surowym zamkniętym, do samodzielnego montażu — cena obejmuje transport i pełną dokumentację. Montaż z naszą ekipą (2 dni) wyceniamy indywidualnie.
Czy dom do 70m2 jest całoroczny?
Tak. Izolacja ścian i stropu URSA Terra 150 mm, dachu 200 mm, podwójna folia paroizolacyjna — konstrukcja jest przygotowana do całorocznego użytkowania, nie tylko sezonowego.
Ile trwa montaż domu do 70m2?
Samodzielny montaż przez 2 osoby zajmuje kilka dni. Jeśli zleconym montażem zajmie się nasza ekipa, dom stawiamy na działce w 2 dni.
Czym różni się dom modułowy od domu szkieletowego do 70m2?
Nasz dom do 70 m² jest szkieletowy — konstrukcja oparta na drewnianym szkielecie (45×145, 45×195). Jest też modułowy w sensie produkcji — elementy są prefabrykowane w hali i transportowane na działkę gotowe do złożenia. To jeden produkt opisany dwoma terminami.
Czy mogę zamówić ten dom z montażem, a nie do samodzielnego złożenia?
Tak. Nasza ekipa może postawić dom na Twojej działce — montaż zajmuje 2 dni. Cena zależy od lokalizacji i dojazdu, wyceniamy indywidualnie po zgłoszeniu.
Czy dom 43,35m2 zmieści się w limicie 70m2 razem z innymi zabudowaniami?
Limit 70 m² dotyczy powierzchni zabudowy jednego budynku zgłaszanego bez pozwolenia, a nie sumy wszystkich obiektów na działce. Dom 43,35 m² (powierzchnia zabudowy 42,20 m²) ma 27,8 m² zapasu względem limitu — to przestrzeń np. na taras czy wiatrołap w ramach tego samego zgłoszenia.
Co jeśli potrzebuję większego domu niż 70m2?
Powyżej 70 m² oferujemy domy całoroczne w stanie deweloperskim od 77 m² (LIMBA P77, 434 000 zł) — z energooszczędną płytą fundamentową XPS, konstrukcją C24 i budową do 15 tygodni. Zobacz dom 80m² →