Dom modułowy / szkieletowy 80m²: cena w 2026
Szukasz domu modułowego lub szkieletowego o powierzchni ok. 80 m²? Nasz model najbliższy temu metrażowi to LIMBA P77 — 77 m² netto, z możliwością modyfikacji układu i dobudowania garażu. To kompaktowy, w pełni funkcjonalny dom dla 3–4 osób: salon z kuchnią, trzy sypialnie i łazienka.
Budujemy całoroczne domy szkieletowe CNC — do stanu deweloperskiego, w jasno określonym zakresie. Realizujemy też domy modułowe, gdy taki wariant jest lepszy dla danej działki. Cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Montaż na działce zajmuje kilka dni.
LIMBA P77 — nasza propozycja na ok. 80 m²
Stan deweloperski. Fundament w cenie. Cena taka sama w każdym województwie.
LIMBA P77
Powierzchnia: 77 m² netto
Garaż w opcji: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 434 000 zł
Dokładnie 80 m²? Własny projekt
Masz projekt na dokładnie 80 m² (własny lub gotowy z innej pracowni)? Adaptujemy go do naszej technologii szkieletowej CNC i wycenimy całość — fundament, konstrukcję, instalacje, wykończenie.
Szukasz większego metrażu? Sprawdź wszystkie domy parterowe →
Ile kosztuje dom modułowy / szkieletowy 80 m² w 2026 roku?
Rynek podaje ceny w widełkach od 5 000 do 7 000 zł/m² w stanie deweloperskim — dla 80 m² to 400 000–560 000 zł. Rozrzut jest szeroki, bo każda firma definiuje „stan deweloperski” inaczej, a niewiele podaje konkretne ceny wprost.
Nasza cena dla LIMBA P77 (77 m², najbliższy model do 80 m²):
- 77 m² netto — 434 000 zł w stanie deweloperskim (5 636 zł/m²)
- Projekt na dokładnie 80 m² (własny lub adaptowany) — wycena indywidualna, zwykle w tym samym przedziale cenowym
To cena za stan deweloperski — z fundamentem, instalacjami i tynkami. Nie ma dopłaty za lokalizację. Cena jest taka sama w każdym województwie — czy budujesz w lubelskim, pomorskim czy dolnośląskim.
Jak budujemy domy 80m²?
Szybszy proces
Elementy konstrukcji przygotowujemy wcześniej w hali, dlatego montaż na działce przebiega sprawnie, szybko i w bardziej uporządkowany sposób.
Produkcja w hali
Elementy domu powstają w kontrolowanych warunkach, co ułatwia zachowanie dokładności, lepszą organizację prac i ograniczenie błędów podczas montażu.
Precyzja konstrukcji
Do produkcji konstrukcji szkieletowej wykorzystujemy maszynę CNC, która pozwala na bardzo dokładną obróbkę drewna C24 i lepsze dopasowanie elementów podczas montażu.
Jasny zakres robót
Prowadzimy prace w jasno określonym zakresie – od energooszczędnej płyty fundamentowej do stanu deweloperskiego. Dzięki temu łatwiej zaplanować budżet i cały proces inwestycji.
Co dostajesz w tej cenie — konkretny zakres
„Stan deweloperski” to pojęcie, które każda firma definiuje inaczej. U nas jest opisany dokładnie — poniżej skrót z parametrami, pełna lista dostępna przed umową w Zakresie robót 2026.
Fundament
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:
- Izolacja pod płytą: SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm
- Izolacja obwodowa: SYNTHOS XPS PRIME S, 80 mm z opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
- Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Poszycia wewnętrzne Fermacell, zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry pod tynk lub elewację wentylowaną
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
- Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Dla kogo jest dom 80 m²?
80 m² to metraż, który w praktyce wystarcza większości małych i średnich rodzin — bez przepłacania za niewykorzystaną przestrzeń.
- Pary i małe rodziny (3–4 osoby) — salon z kuchnią, dwie lub trzy sypialnie, łazienka. Wszystko czego potrzeba, nic ponad to.
- Pierwszy dom po mieszkaniu — naturalny krok wielkości dla osób przechodzących z 50–60 m² mieszkania, bez skoku do 150 m² i odpowiadających mu kosztów.
- Działki o ograniczonej powierzchni zabudowy — mniejszy dom to mniejszy odcisk na działce. Łatwiej zmieścić się w MPZP lub warunkach zabudowy.
- Inwestorzy szukający niższego budżetu wejścia — 434 000 zł to jeden z niższych progów cenowych w naszej ofercie domów całorocznych w stanie deweloperskim.
Dom modułowy 80m² a dom szkieletowy 80m² — jaka różnica?
Te dwie frazy często oznaczają to samo — i często mylą inwestorów. Wyjaśniamy:
Szkieletowy to typ konstrukcji — drewniany nośny szkielet z izolacją. Nasz dom 80 m² (LIMBA P77) jest szkieletowy, budowany z drewna C24 cięty cyfrowo na centrum CNC.
Modułowy to sposób realizacji — elementy lub gotowe segmenty produkowane w hali, transportowane i składane na działce. Nasz dom 80 m² może być realizowany w wariancie modułowym, jeśli dojazd na działkę i warunki transportu na to pozwalają.
Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. W praktyce różnica sprowadza się do logistyki montażu. Niezależnie od wariantu — parametry techniczne, cena i zakres robót są identyczne.
Jak wygląda cały proces — krok po kroku
Od pierwszego kontaktu do kluczy w ręku — maksymalnie 15 tygodni. Dla porównania: konkurencyjne firmy podają 3–4 miesiące (ok. 13–17 tygodni) lub nawet 140 dni (ok. 20 tygodni) dla domów tej wielkości.
- Wybór projektu — LIMBA P77, projekt na dokładnie 80 m² albo własny projekt (nawet murowany — dostosujemy do technologii szkieletowej).
- Umowa na projekt koncepcyjny — ustalamy układ, zakres i warunki działki.
- Dokumenty od inwestora — decyzja WZ lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych, badania geologiczne (min. 4 odwierty, 4 m głębokości).
- Projekt budowlany i pozwolenie — przygotowujemy dokumentację i składamy wniosek do starostwa.
- Prefabrykacja w hali CNC — wszystkie elementy konstrukcji powstają w hali produkcyjnej. Pogoda nie ma znaczenia.
- Fundament na działce — energooszczędna płyta XPS.
- Transport i montaż — kilka dni na działce, nie kilka miesięcy.
- Instalacje i wykończenie deweloperskie — ogrzewanie, tynki, wylewki, stolarka.
- Odbiór z Blower Door Testem — mierzysz szczelność, nie wierzysz na słowo.
Dom 80 m² vs tradycyjna murówka — szybkie porównanie
| Aspekt | Dom szkieletowy 80 m² (DomPodMiastem) | Dom murowany 80 m² |
|---|---|---|
| Czas budowy | Do 15 tygodni | 12–18 miesięcy |
| Cena ~80 m² | 434 000 zł deweloperski (LIMBA P77, 77 m²) | 480 000–600 000 zł deweloperski |
| Zakres w umowie | Stały, opisany materiałowo | Często ogólny, ryzyko dopłat |
| Szczelność | Blower Door Test — liczba, nie deklaracja | Brak standardowego pomiaru |
| Fundament | Płyta XPS w cenie (160 mm + 80 mm) | Zazwyczaj ławy, osobna wycena |
| Wpływ pogody | Minimalny — produkcja w hali | Duży — przerwy zimą i przy deszczu |
Zrealizowane domy 80m² (LIMBA P77)
LIMBA P77 — woj. lubelskie
LIMBA P77 — woj. podkarpackie
Powiedz nam o swojej działce
Napisz metraż, lokalizację i co wiesz o działce. Wrócimy z konkretną odpowiedzią — nie z szablonem oferty.
FAQ — częste pytania o dom 80m²
Ile kosztuje dom modułowy 80m2?
Nasz model LIMBA P77 (77 m² netto, najbliższy 80 m²) kosztuje 434 000 zł w stanie deweloperskim — to 5 636 zł/m². Cena obejmuje fundament, konstrukcję, instalacje i tynki. Jeśli potrzebujesz projektu na dokładnie 80 m², przygotujemy indywidualną wycenę — zwykle w podobnym przedziale cenowym.
Czy dom modułowy 80m2 to dom całoroczny, czy domek letniskowy?
To dom całoroczny. Budujemy w standardzie mieszkaniowym, do stanu deweloperskiego. Ocieplenie ROCKWOOL, ogrzewanie podłogowe ESON i pełna izolacja fundamentu pozwalają mieszkać cały rok, nie tylko sezonowo.
Ile trwa budowa domu 80m2?
Maksymalnie 15 tygodni od umowy do odbioru z Blower Door Testem — łącznie z formalnościami i produkcją w hali CNC. Sam montaż konstrukcji na działce trwa kilka dni.
Dom modułowy 80m2 czy dom szkieletowy 80m2 — co wybrać?
To nie jest wybór „albo-albo” — nasz dom 80 m² jest szkieletowy (konstrukcja z drewna C24) i może być realizowany w wariancie modułowym (transport gotowych segmentów), jeśli dojazd na działkę to umożliwia. Cena i parametry techniczne są identyczne niezależnie od wariantu transportu.
Czy w cenie jest fundament?
Tak. W cenie jest energooszczędna płyta fundamentowa XPS — 160 mm izolacji pod płytą, 80 mm izolacji obwodowej, beton C20/25, zbrojenie Q335. Nie musisz szukać osobnej ekipy do fundamentu.
Czy mogę zmienić układ pomieszczeń w domu 80m2?
Tak. Ściany nośne pozostają zgodnie z projektem, ale ściany działowe możesz konfigurować. Możesz np. powiększyć salon, przesunąć sypialnię, dodać gabinet lub garderobę.
Czy mogę dobudować garaż do domu 80m2?
Tak. Do LIMBA P77 można dobudować garaż — wyceniamy to indywidualnie. Najlepiej podać tę informację już przy pierwszym zapytaniu, żeby uwzględnić to w projekcie koncepcyjnym.
Czy dom 80m2 wymaga pozwolenia na budowę?
Dom o powierzchni 80 m² przekracza próg 70 m², powyżej którego standardowo wymagane jest pozwolenie na budowę (a nie tylko zgłoszenie). Wymogi zależą też od MPZP lub warunków zabudowy. Przygotowujemy projekt i pomagamy przejść formalności.
Czy cena różni się między województwami?
Nie. Cena domu 80 m² w stanie deweloperskim jest stała i nie zależy od lokalizacji działki. Budujesz w lubelskim, podkarpackim czy zachodniopomorskim — płacisz tyle samo.
Szukasz innego metrażu?
Zobacz więcej naszych propozycji
Dom modułowy 100 m²
Dom modułowy 120 m²
