Dom modułowy / szkieletowy 120m²: cena w 2026

Szukasz domu modułowego lub szkieletowego o powierzchni ok. 120 m²? Mamy dwie propozycje blisko tego metrażu: KLON B102 G17 (102 m² + 17 m² garaż = 119 m² łącznie) oraz JODŁA N115 G17 (115 m² + 17 m² garaż = 132 m² łącznie, z poddaszem użytkowym). Oba modele można modyfikować — w tym dostosować metraż bliżej 120 m².

Budujemy całoroczne domy szkieletowe CNC — do stanu deweloperskiego, w jasno określonym zakresie. Realizujemy też domy modułowe, gdy taki wariant jest lepszy dla danej działki. Cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Montaż na działce zajmuje kilka dni.

Nasze propozycje na ok. 120 m²

Stan deweloperski. Fundament w cenie. Cena taka sama w każdym województwie.

Ile kosztuje dom modułowy / szkieletowy 120 m² w 2026 roku?

Rynek podaje ceny w widełkach od 5 000 do 7 000 zł/m² w stanie deweloperskim — dla 120 m² to 600 000–840 000 zł. Wiele stron w ogóle nie podaje konkretnej ceny dla tego metrażu, ograniczając się do „zależy od projektu i lokalizacji”.

Nasze ceny dla domów blisko 120 m²:

• KLON B102 G17 — 102 m² + 17 m² garaż (119 m² łącznie) — 655 000 zł w stanie deweloperskim
• JODŁA N115 G17 — 115 m² + 17 m² garaż (132 m² łącznie, z poddaszem użytkowym) — 726 000 zł w stanie deweloperskim

To cena za stan deweloperski — z fundamentem, instalacjami i tynkami, opisany materiałowo w Zakresie robót 2026. Nie ma dopłaty za lokalizację. Cena jest taka sama w każdym województwie — czy budujesz w lubelskim, pomorskim czy dolnośląskim.

Jak budujemy domy 120m²?

Co dostajesz w tej cenie — konkretny zakres

„Stan deweloperski” to pojęcie, które każda firma definiuje inaczej. U nas jest opisany dokładnie — poniżej skrót z parametrami, pełna lista dostępna przed umową w Zakresie robót 2026.

Fundament

Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:

• Izolacja pod płytą: SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm
• Izolacja obwodowa: SYNTHOS XPS PRIME S, 80 mm z opaską przeciwwysadzinową
• Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
• Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
• Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]

Konstrukcja i ściany

• Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
• Poszycia wewnętrzne Fermacell, zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry pod tynk lub elewację wentylowaną
• Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych

Instalacje i wykończenie

• Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
• Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
• Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.

Dla kogo jest dom 120 m²?

120 m² to metraż, w którym mieści się garaż, dodatkowy pokój lub poddasze użytkowe — bez utraty komfortu w części dziennej.

• Rodziny 4–6 osobowe — JODŁA N115 G17 z poddaszem użytkowym to dodatkowe sypialnie na górze, salon z kuchnią na dole.
• Inwestorzy, którym garaż jest niezbędny — oba modele mają garaż 17 m² wliczony w projekt, nie jako osobną dobudówkę po fakcie.
• Osoby ceniące parter (KLON B102 G17) — cały dom na jednym poziomie, bez schodów, plus garaż.
• Osoby ceniące dodatkową przestrzeń na piętrze (JODŁA N115 G17) — poddasze użytkowe jako sypialnie, gabinet lub pokój gościnny.

Dom modułowy 120m² a dom szkieletowy 120m² — jaka różnica?

Te dwie frazy często oznaczają to samo — i często mylą inwestorów. Wyjaśniamy:

Szkieletowy to typ konstrukcji — drewniany nośny szkielet z izolacją. Nasze domy 120 m² (KLON B102 G17, JODŁA N115 G17) są szkieletowe, budowane z drewna C24 cięte cyfrowo na centrum CNC.

Modułowy to sposób realizacji — elementy lub gotowe segmenty produkowane w hali, transportowane i składane na działce. Nasze domy 120 m² mogą być realizowane w wariancie modułowym, jeśli dojazd na działkę i warunki transportu na to pozwalają.

Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. W praktyce różnica sprowadza się do logistyki montażu. Niezależnie od wariantu — parametry techniczne, cena i zakres robót są identyczne.

Jak wygląda cały proces — krok po kroku

Od pierwszego kontaktu do kluczy w ręku — maksymalnie 15 tygodni. Dla porównania: konkurencyjne firmy podają 3–4 miesiące dla domów tej wielkości.

1. Wybór projektu — KLON B102 G17, JODŁA N115 G17 albo własny projekt (nawet murowany — dostosujemy do technologii szkieletowej).
2. Umowa na projekt koncepcyjny — ustalamy układ, zakres i warunki działki.
3. Dokumenty od inwestora — decyzja WZ lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych, badania geologiczne (min. 4 odwierty, 4 m głębokości).
4. Projekt budowlany i pozwolenie — przygotowujemy dokumentację i składamy wniosek do starostwa.
5. Prefabrykacja w hali CNC — wszystkie elementy konstrukcji powstają w hali produkcyjnej. Pogoda nie ma znaczenia.
6. Fundament na działce — energooszczędna płyta XPS.
7. Transport i montaż — kilka dni na działce, nie kilka miesięcy.
8. Instalacje i wykończenie deweloperskie — ogrzewanie, tynki, wylewki, stolarka.
9. Odbiór z Blower Door Testem — mierzysz szczelność, nie wierzysz na słowo.

Dom 120 m² vs tradycyjna murówka — szybkie porównanie

Aspekt	Dom szkieletowy 120 m² (DomPodMiastem)	Dom murowany 120 m²
Czas budowy	Do 15 tygodni	12–18 miesięcy
Cena ~120 m²	655 000–726 000 zł deweloperski (z garażem 17 m²)	700 000–950 000 zł deweloperski
Zakres w umowie	Stały, opisany materiałowo	Często ogólny, ryzyko dopłat
Szczelność	Blower Door Test — liczba, nie deklaracja	Brak standardowego pomiaru
Fundament	Płyta XPS w cenie (160 mm + 80 mm)	Zazwyczaj ławy, osobna wycena
Wpływ pogody	Minimalny — produkcja w hali	Duży — przerwy zimą i przy deszczu

Szukasz innego metrażu?

Zobacz więcej naszych propozycji

Dom modułowy 80 m²

Dom 80m²

Dom modułowy 100 m²

Dom 100m²