Dom modułowy / szkieletowy 100m²: cena w 2026

Szukasz domu modułowego lub szkieletowego o powierzchni 100 m²? Nasz model LIMBA P100 — 100 m² netto to w pełni funkcjonalny dom dla 4–5 osób, z możliwością modyfikacji układu i dobudowania garażu. Salon z kuchnią, trzy lub cztery sypialnie, dwie łazienki.

Budujemy całoroczne domy szkieletowe CNC — do stanu deweloperskiego, w jasno określonym zakresie. Realizujemy też domy modułowe, gdy taki wariant jest lepszy dla danej działki. Cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Montaż na działce zajmuje kilka dni.

LIMBA P100 — nasza propozycja na 100 m²

Stan deweloperski. Fundament w cenie. Cena taka sama w każdym województwie.

Ile kosztuje dom modułowy / szkieletowy 100 m² w 2026 roku?

Rynek podaje bardzo szerokie widełki: od 300 000 zł do nawet 800 000 zł w stanie deweloperskim dla 100 m² (3 000–8 000 zł/m²). Część stron zaniża ceny do 300–450 tys. zł, nie precyzując co konkretnie wchodzi w taką cenę — często to „stan surowy” nazwany „deweloperskim”. Inne podają realistyczne 500 000–800 000 zł, ale bez konkretnego modelu i specyfikacji.

Nasze ceny dla domu 100 m² w stanie deweloperskim:

• LIMBA P100 — 100 m² netto — 550 000 zł (5 500 zł/m²)
• MAGNOLIA P103 — 102,4 m² netto — 567 000 zł (5 537 zł/m²)

To cena za stan deweloperski — z fundamentem, instalacjami i tynkami, opisany materiałowo w Zakresie robót 2026. Nie ma dopłaty za lokalizację. Cena jest taka sama w każdym województwie — czy budujesz w lubelskim, pomorskim czy dolnośląskim.

Jak budujemy domy 100m²?

Co dostajesz w tej cenie — konkretny zakres

„Stan deweloperski” to pojęcie, które każda firma definiuje inaczej. U nas jest opisany dokładnie — poniżej skrót z parametrami, pełna lista dostępna przed umową w Zakresie robót 2026.

Fundament

Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:

• Izolacja pod płytą: SYNTHOS XPS PRIME S, 160 mm
• Izolacja obwodowa: SYNTHOS XPS PRIME S, 80 mm z opaską przeciwwysadzinową
• Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
• Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
• Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd]

Konstrukcja i ściany

• Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
• Poszycia wewnętrzne Fermacell, zewnętrzne płyty STEICO Protect / Special Dry pod tynk lub elewację wentylowaną
• Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych

Instalacje i wykończenie

• Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, wylewka 60 mm, sterowanie strefowe
• Tynki systemowe KLEIB, wylewki, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
• Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.

Dla kogo jest dom 100 m²?

100 m² to metraż, który daje wygodny komfort bez przepłacania — najczęściej wybierany rozmiar domu jednorodzinnego w Polsce.

• Rodziny 4–5 osobowe — salon z kuchnią, trzy lub cztery sypialnie, dwie łazienki. Wystarczająco miejsca dla dzieci w różnym wieku, bez nadmiaru powierzchni do ogrzewania.
• Inwestorzy ceniący elastyczność układu — modyfikacja ścianek działowych pozwala dopasować rozkład pomieszczeń do konkretnej rodziny, nie odwrotnie.
• Działki z możliwością garażu — LIMBA P100 ma opcję dobudowania garażu, jeśli warunki zabudowy na to pozwalają.
• Ci, którzy chcą uniknąć „niedoszacowanych” ofert — 550 000 zł to realna cena za realny zakres, nie punkt wyjścia do dopłat które wyjdą później.

Dom modułowy 100m² a dom szkieletowy 100m² — jaka różnica?

Te dwie frazy często oznaczają to samo — i często mylą inwestorów. Wyjaśniamy:

Szkieletowy to typ konstrukcji — drewniany nośny szkielet z izolacją. Nasze domy 100 m² (LIMBA P100, MAGNOLIA P103) są szkieletowe, budowane z drewna C24 cięte cyfrowo na centrum CNC.

Modułowy to sposób realizacji — elementy lub gotowe segmenty produkowane w hali, transportowane i składane na działce. Nasze domy 100 m² mogą być realizowane w wariancie modułowym, jeśli dojazd na działkę i warunki transportu na to pozwalają.

Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. W praktyce różnica sprowadza się do logistyki montażu. Niezależnie od wariantu — parametry techniczne, cena i zakres robót są identyczne.

Jak wygląda cały proces — krok po kroku

Od pierwszego kontaktu do kluczy w ręku — maksymalnie 15 tygodni. Dla porównania: konkurencyjne firmy podają 3–6 miesięcy (ok. 13–26 tygodni) dla domów tej wielkości.

1. Wybór projektu — LIMBA P100, MAGNOLIA P103 albo własny projekt (nawet murowany — dostosujemy do technologii szkieletowej).
2. Umowa na projekt koncepcyjny — ustalamy układ, zakres i warunki działki.
3. Dokumenty od inwestora — decyzja WZ lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych, badania geologiczne (min. 4 odwierty, 4 m głębokości).
4. Projekt budowlany i pozwolenie — przygotowujemy dokumentację i składamy wniosek do starostwa.
5. Prefabrykacja w hali CNC — wszystkie elementy konstrukcji powstają w hali produkcyjnej. Pogoda nie ma znaczenia.
6. Fundament na działce — energooszczędna płyta XPS.
7. Transport i montaż — kilka dni na działce, nie kilka miesięcy.
8. Instalacje i wykończenie deweloperskie — ogrzewanie, tynki, wylewki, stolarka.
9. Odbiór z Blower Door Testem — mierzysz szczelność, nie wierzysz na słowo.

Dom 100 m² vs tradycyjna murówka — szybkie porównanie

Aspekt	Dom szkieletowy 100 m² (DomPodMiastem)	Dom murowany 100 m²
Czas budowy	Do 15 tygodni	12–18 miesięcy
Cena ~100 m²	550 000 zł deweloperski (LIMBA P100)	600 000–800 000 zł deweloperski
Zakres w umowie	Stały, opisany materiałowo	Często ogólny, ryzyko dopłat
Szczelność	Blower Door Test — liczba, nie deklaracja	Brak standardowego pomiaru
Fundament	Płyta XPS w cenie (160 mm + 80 mm)	Zazwyczaj ławy, osobna wycena
Wpływ pogody	Minimalny — produkcja w hali	Duży — przerwy zimą i przy deszczu

Szukasz innego metrażu?

Zobacz więcej naszych propozycji

Dom modułowy 80 m²

Dom 80m²

Dom modułowy 120 m²

Dom 120m²