Dom modułowy / szkieletowy 100 m²: cena w 2026
Szukasz domu modułowego lub szkieletowego o powierzchni 100 m²? Nasz model LIMBA P100 — 100 m² netto to w pełni funkcjonalny dom dla 4–5 osób, z możliwością modyfikacji układu i dobudowania garażu. Salon z kuchnią, trzy lub cztery sypialnie, dwie łazienki.
Budujemy całoroczne domy szkieletowe CNC — do stanu deweloperskiego, w jasno określonym zakresie. Realizujemy też domy modułowe, gdy taki wariant jest lepszy dla danej działki. Cała budowa trwa maksymalnie 15 tygodni. Montaż na działce zajmuje kilka dni.
LIMBA P100 — nasza propozycja na 100 m²
Stan deweloperski. Fundament w cenie. Cena taka sama w każdym województwie.
LIMBA P100
Powierzchnia: 100 m² netto
Garaż w opcji: TAK
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 570 000 zł
MAGNOLIA P103
Powierzchnia: 102,4 m² netto
Garaż w opcji: TAK (wycena)
Modyfikacja układu: TAK
Cena deweloperska: 587 100 zł
Własny projekt
Masz projekt na dokładnie 100 m² (własny lub gotowy z innej pracowni)? Zaadaptujemy go do naszej technologii szkieletowej CNC i wycenimy całość.
Ile kosztuje dom modułowy / szkieletowy 100 m² w 2026 roku?
Rynek podaje bardzo szerokie widełki: od 300 000 zł do nawet 800 000 zł w stanie deweloperskim dla 100 m² (3 000–8 000 zł/m²). Część stron zaniża ceny do 300–450 tys. zł, nie precyzując co konkretnie wchodzi w taką cenę — często to „stan surowy” nazwany „deweloperskim”. Inne podają realistyczne 500 000–800 000 zł, ale bez konkretnego modelu i specyfikacji.
Nasze ceny dla domu 100 m² w stanie deweloperskim:
- LIMBA P100 — 100 m² netto — 570 000 zł (5 700 zł/m²)
- MAGNOLIA P103 — 102,4 m² netto — 587 100 zł (ok. 5 733 zł/m²)
To cena za stan deweloperski — z fundamentem, instalacjami i elewacją, ze szczegółowym zakresem materiałowym opisanym w Zakresie robót 2026. Nie ma dopłaty za lokalizację. Cena jest taka sama w każdym województwie — czy budujesz w lubelskim, pomorskim czy dolnośląskim.
Jak budujemy domy 100 m²?
Stała cena bez ukrytych kosztów
Cena z umowy nie zmienia się w trakcie budowy. Obejmuje projekt, energooszczędną płytę fundamentową (160 mm XPS), instalacje wewnętrzne, rekuperację i ciepły montaż okien, czyli elementy często wyceniane osobno.
Ciepło i szczelność w liczbach
Parametry podajemy w liczbach: ściana ma U = 0,15 W/m²K według raportu cieplno-wilgotnościowego, a okna Uw = 0,74 W/m²K. Im niższa wartość, tym mniej ciepła ucieka. Szczelność mierzy test Blower Door, z wynikiem na piśmie.
Zakres znany przed umową
Zanim podpiszesz umowę, wiesz, co jest w cenie, a czego zakres nie obejmuje, np. przyłączy zewnętrznych, ogrodzenia, tarasów czy drzwi wewnętrznych. Bez niedomówień i dopisków w trakcie budowy.
Precyzja z hali, szybki montaż
Konstrukcję z drewna C24 docinamy na maszynie CNC w hali, w kontrolowanych warunkach. Montaż na działce trwa zwykle kilka dni, a cała budowa maksymalnie 15 tygodni od umowy do odbioru.
Co dostajesz w tej cenie — konkretny zakres
„Stan deweloperski” to pojęcie, które każda firma definiuje inaczej. U nas jego zakres jest opisany dokładnie — poniżej znajdziesz skrót najważniejszych parametrów, a pełna lista jest dostępna przed podpisaniem umowy.
Fundament
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS — nie tradycyjne ławy. Konkretne parametry:
- Izolacja pod płytą: płyta XPS, 160 mm
- Izolacja obwodowa: płyta XPS, 100 mm z szalunkiem traconym i opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty żebrowane Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton: klasa C20/25, odporny na warunki atmosferyczne
- Hydroizolacja z atestowanej folii budowlanej, przepusty instalacyjne [woda / kanalizacja / prąd / teleinformatyka]
- Wymiana i zagęszczenie gruntu do 50 cm bez dopłaty
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24 — cięte cyfrowo na centrum CNC
- Od środka płyty FERMACELL, od zewnątrz płyta z włókna drzewnego STEICO SPECIAL DRY pod tynk lub elewację wentylowaną
- Izolacja: wełna mineralna ROCKWOOL, pełny układ warstw termicznych i akustycznych
Instalacje i wykończenie
- Ogrzewanie podłogowe ESON — maty i folie grzewcze, strefy grzewcze ze sterowaniem WI-FI, na posadzce z wylewki betonowej i płynnego styropianu THERMOLIT (90 mm)
- Rekuperacja (wentylacja z odzyskiem ciepła) i elektryczny podgrzewacz ciepłej wody
- Elewacja bez dopłaty: tynk silikonowy WEBER albo panele z drewnianą deską, stalowe parapety zewnętrzne, stolarka zewnętrzna zgodna z projektem
- Blower Door Test — pomiar szczelności powietrznej na koniec budowy. Wynik na piśmie, nie deklaracja.
Dla kogo jest dom 100 m²?
100 m² to metraż, który zapewnia wysoki komfort bez nadmiaru powierzchni — to jeden z najczęściej wybieranych rozmiarów domu jednorodzinnego w Polsce.
- Rodziny 4–5-osobowe — salon z kuchnią, trzy lub cztery sypialnie, dwie łazienki. Wystarczająco miejsca dla dzieci w różnym wieku, bez nadmiaru powierzchni do ogrzewania.
- Inwestorzy ceniący elastyczność układu — modyfikacja ścianek działowych pozwala dopasować rozkład pomieszczeń do konkretnej rodziny, nie odwrotnie.
- Działki z możliwością garażu — LIMBA P100 ma opcję dobudowania garażu, jeśli warunki zabudowy na to pozwalają.
- Osoby, które chcą uniknąć niedoszacowanych ofert — 570 000 zł to realna cena za jasno określony zakres, a nie punkt wyjścia do późniejszych dopłat.
Dom modułowy 100 m² a dom szkieletowy 100 m² — jaka jest różnica?
Te dwie frazy często oznaczają to samo — i często mylą inwestorów. Wyjaśniamy:
Szkieletowy to typ konstrukcji — drewniany nośny szkielet z izolacją. Nasze domy 100 m² (LIMBA P100, MAGNOLIA P103) są szkieletowe i powstają z drewna konstrukcyjnego C24, ciętego cyfrowo na centrum CNC.
Modułowy to sposób realizacji — elementy lub gotowe segmenty produkowane w hali, transportowane i składane na działce. Nasze domy 100 m² mogą być realizowane w wariancie modułowym, jeśli dojazd na działkę i warunki transportu na to pozwalają.
Jeden dom może być jednocześnie modułowy i szkieletowy. W praktyce różnica dotyczy przede wszystkim sposobu prefabrykacji, transportu i montażu. Niezależnie od wariantu parametry techniczne, cena i zakres robót pozostają takie same.
Jak wygląda cały proces — krok po kroku
Od podpisania umowy do odbioru z Blower Door Testem — maksymalnie 15 tygodni. Dla porównania: konkurencyjne firmy podają 3–6 miesięcy (ok. 13–26 tygodni) dla domów tej wielkości.
- Wybór projektu — LIMBA P100, MAGNOLIA P103 albo własny projekt (nawet murowany — dostosujemy do technologii szkieletowej).
- Umowa na projekt koncepcyjny — ustalamy układ, zakres i warunki działki.
- Dokumenty od inwestora — decyzja WZ lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych, badania geologiczne (min. 4 odwierty, 4 m głębokości).
- Projekt budowlany i pozwolenie — przygotowujemy dokumentację i składamy wniosek do starostwa.
- Prefabrykacja w hali CNC — wszystkie elementy konstrukcji powstają w hali produkcyjnej. Pogoda nie ma znaczenia.
- Fundament na działce — energooszczędna płyta XPS.
- Transport i montaż — kilka dni na działce, nie kilka miesięcy.
- Instalacje i wykończenie deweloperskie — ogrzewanie, posadzka, elewacja, stolarka.
- Odbiór z Blower Door Testem — otrzymujesz pomiar szczelności budynku, a nie tylko deklarację.
Dom 100 m² vs tradycyjna murówka — szybkie porównanie
| Aspekt | Dom szkieletowy 100 m² (DomPodMiastem) | Dom murowany 100 m² |
|---|---|---|
| Czas budowy | Do 15 tygodni | 12–18 miesięcy |
| Cena ~100 m² | 570 000 zł deweloperski (LIMBA P100) | 600 000–800 000 zł deweloperski |
| Zakres w umowie | Stały, opisany materiałowo | Często ogólny, ryzyko dopłat |
| Szczelność | Blower Door Test — liczba, nie deklaracja | Brak standardowego pomiaru |
| Fundament | Płyta XPS w cenie (160 mm pod płytą + 100 mm po obwodzie) | Zazwyczaj ławy, osobna wycena |
| Wpływ pogody | Minimalny — produkcja w hali | Duży — przerwy zimą i przy deszczu |
Powiedz nam o swojej działce
Napisz metraż, lokalizację i co wiesz o działce. Wrócimy z konkretną odpowiedzią — nie z szablonem oferty.
FAQ — częste pytania o dom 100 m²
Ile kosztuje dom modułowy 100m2?
Nasz model LIMBA P100 (100 m² netto) kosztuje 570 000 zł w stanie deweloperskim — to 5 700 zł/m². MAGNOLIA P103 (102,4 m² netto) kosztuje 587 100 zł, czyli ok. 5 733 zł/m². Ceny obejmują fundament, konstrukcję, instalacje i elewację — pełny zakres opisany w Zakresie robót 2026.
Czy dom modułowy 100m2 to dom całoroczny, czy domek letniskowy?
To dom całoroczny. Budujemy w standardzie mieszkaniowym, do stanu deweloperskiego. Ocieplenie ROCKWOOL, ogrzewanie podłogowe ESON i pełna izolacja fundamentu pozwalają mieszkać cały rok, nie tylko sezonowo.
Ile trwa budowa domu 100m2?
Maksymalnie 15 tygodni od umowy do odbioru z Blower Door Testem, razem z produkcją elementów w hali. Sam montaż konstrukcji na działce trwa kilka dni.
Dom modułowy 100 m² czy dom szkieletowy 100m2 — co wybrać?
To nie jest wybór „albo-albo” — nasze domy 100 m² są szkieletowe (konstrukcja z drewna C24) i mogą być realizowane w wariancie modułowym (transport gotowych segmentów), jeśli dojazd na działkę to umożliwia. Cena i parametry techniczne są identyczne niezależnie od wariantu transportu.
Czy w cenie jest fundament?
Tak. W cenie jest energooszczędna płyta fundamentowa XPS — 160 mm izolacji pod płytą, 100 mm izolacji obwodowej, beton C20/25, zbrojenie Q335, a także wymiana i zagęszczenie gruntu do 50 cm. Nie musisz szukać osobnej ekipy do fundamentu.
Czy mogę zmienić układ pomieszczeń w domu 100m2?
Tak. Ściany nośne pozostają zgodnie z projektem, ale ściany działowe możesz konfigurować. Możesz np. powiększyć salon, przesunąć sypialnię, dodać gabinet lub garderobę.
Czy mogę dobudować garaż do domu 100m2?
Tak. Do LIMBA P100 można dobudować garaż — wyceniamy to indywidualnie. Dla MAGNOLIA P103 przygotowujemy wariant z garażem indywidualnie. Najlepiej podać tę informację już przy pierwszym zapytaniu.
Czy dom 100 m² wymaga pozwolenia na budowę?
Tak — dom o powierzchni 100 m² przekracza próg 70 m², powyżej którego standardowo wymagane jest pozwolenie na budowę (a nie tylko zgłoszenie). Wymogi zależą też od MPZP lub warunków zabudowy. Przygotowujemy projekt i pomagamy przejść formalności.
Czy cena różni się między województwami?
Nie. Cena domu 100 m² w stanie deweloperskim jest stała i nie zależy od lokalizacji działki. Budujesz w lubelskim, podkarpackim czy zachodniopomorskim — płacisz tyle samo.
Szukasz innego metrażu?
Zobacz więcej naszych propozycji
Dom modułowy 80 m²
Dom modułowy 120 m²
