Całoroczne domy szkieletowe i modułowe do stanu deweloperskiego
Od 438 900 zł w stanie deweloperskim. Cena z umowy jest ceną przy odbiorze.
Znany zakres prac i maksymalnie 15 tygodni od umowy do odbioru.
Całoroczny dom szkieletowy lub modułowy w stanie deweloperskim kosztuje u nas od 438 900 zł do 752 400 zł brutto. W cenie jest projekt, energooszczędna płyta fundamentowa, konstrukcja, okna i drzwi zewnętrzne, instalacje z rekuperacją oraz Blower Door Test. Budowa trwa maksymalnie 15 tygodni od podpisania umowy do odbioru.
Budujemy przede wszystkim domy szkieletowe, a gdy pozwalają na to dojazd i warunki działki, także domy modułowe. Jesteśmy producentem, nie pośrednikiem: elementy domu przygotowujemy w hali, a na działce je montujemy.
Gotowe domy szkieletowe i modułowe — wybierz metraż
Wybierz jeden z gotowych modeli albo przyjdź z własnym projektem, a dostosujemy go do technologii szkieletowej. Energooszczędna płyta fundamentowa jest w cenie każdego modelu.
Domy 80 m2
Wygodny dom dla pary lub małej rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 438 900 zł
Domy 100 m2
Najczęściej wybierany metraż dla rodziny
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 570 000–587 100 zł
Domy 120 m2
Więcej przestrzeni i większy komfort
Stan deweloperski
Całkowity koszt: 678 300–752 400 zł
Szukasz konkretnego typu domu? Zobacz domy parterowe, domy piętrowe, domy z garażem, domy do 70 m² albo sprawdź, jak wygląda budowa domu według własnego projektu.
Co dostajesz w cenie — konkretnie
Energooszczędna płyta fundamentowa XPS
- Izolacja termiczna pod płytą: płyta XPS, 160 mm (wytrzymałość na ściskanie 300 kPa)
- Izolacja po obwodzie: płyta XPS, 100 mm z szalunkiem traconym i opaską przeciwwysadzinową
- Zbrojenie: prefabrykowana podwójna siatka Q335, pręty Ø8 mm, wieńce Ø10 mm
- Beton klasy C20/25
- Hydroizolacja z atestowanej folii, wyprowadzenie kanalizacji, przyłącza wody oraz przepustów elektrycznego i teleinformatycznego
- Wymiana i zagęszczenie gruntu do 50 cm bez dopłaty
Konstrukcja i ściany
- Drewno konstrukcyjne klasy C24: przekrój 45×195 mm w ścianach zewnętrznych, stropie i dachu, 45×120 mm w ścianach wewnętrznych
- Ściana zewnętrzna: płyta FERMACELL, płyta MFP, membrana paroizolacyjna EUROVENT CLIMA, wełna ROCKWOOL SUPERROCK 180 mm i płyta z włókna drzewnego STEICO SPECIAL DRY 60 mm
- Elewacja bez dopłaty: tynk silikonowy WEBER albo panel elewacyjny z drewnianą deską
Instalacje
- Rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła
- Elektryczne ogrzewanie podłogowe ESON ze strefami grzewczymi i sterowaniem WI-FI, na posadzce z wylewki betonowej i płynnego styropianu THERMOLIT (90 mm), oraz elektryczny podgrzewacz ciepłej wody
- Instalacja wodno-kanalizacyjna WAVIN TIGRIS M5 z akustycznym wykrywaniem nieszczelności
- Punkty elektryczne (oświetlenie i gniazda, bez osprzętu), okablowanie telewizyjne, alarmowe i domofonowe
Dom szkieletowy czy modułowy — jaka różnica?
Dom szkieletowy to dom z drewnianą konstrukcją nośną wypełnioną izolacją. Dom modułowy to sposób realizacji: większe części domu powstają w hali i przyjeżdżają na działkę jako gotowe moduły. Jeden dom może być jednocześnie szkieletowy i modułowy.
Budujemy przede wszystkim całoroczne domy szkieletowe. Elementy z drewna C24 przygotowujemy w hali na centrum CNC i montujemy na działce, dzięki czemu dojedziemy także tam, gdzie wąska droga nie pozwala przewieźć całych modułów. Całoroczne domy modułowe realizujemy wtedy, gdy pozwalają na to dojazd i warunki działki.
Co znaczy „całoroczny” w liczbach?
Całoroczny dom to dom do stałego mieszkania zimą i latem, a nie domek letniskowy. Ściana zewnętrzna naszego domu ma współczynnik przenikania ciepła U = 0,15 W/m²K, co potwierdza raport z obliczeń cieplno-wilgotnościowych. Im niższe U, tym mniej ciepła ucieka przez ścianę.
Więcej o obu technologiach przeczytasz w poradniku domy modułowe czy szkieletowe — którą technologię wybrać.
Parametry całorocznego domu szkieletowego w liczbach
Poniższe wartości dotyczą standardu CLASSIC i są zapisane w zakresie robót, który dostajesz przed podpisaniem umowy.
| Element | Parametr w standardzie | Co to daje mieszkańcom |
|---|---|---|
| Ściana zewnętrzna | U = 0,15 W/m²K (opcjonalnie 0,14 w pakiecie PREMIUM lub 0,11 w pakiecie ELITE) | Mniej ciepła ucieka przez ściany, więc dom łatwiej ogrzać |
| Okna | Pakiet trzyszybowy, Ug = 0,5 W/m²K, całe okno Uw = 0,74 W/m²K | Ciepło przy oknach także zimą, bez chłodu od szyby |
| Drzwi tarasowe HST (podnośno-przesuwne) | Uw = 0,77 W/m²K, niski termoizolowany próg | Duże przeszklenie bez dużych strat ciepła i wygodne wyjście na taras |
| Drzwi wejściowe | Ud = 0,58 W/m²K, skrzydło 75 mm, zamek trzypunktowy antywłamaniowy | Ciepłe i bezpieczne wejście do domu |
| Ściany wewnętrzne | Płyty FERMACELL, izolacyjność akustyczna Rw = 41 dB | Ciszej między pokojami |
| Płyta fundamentowa | XPS 160 mm pod płytą i 100 mm po obwodzie, beton C20/25 | Ciepła podłoga i brak przemarzania fundamentu |
| Szczelność | Blower Door Test na koniec budowy, wynik na piśmie | Zmierzona liczba zamiast deklaracji w folderze |
| Rękojmia | 5 lat na roboty budowlane | Pięć lat ochrony, jeśli coś zostanie wykonane wadliwie |
Czego cena nie obejmuje?
Mówimy o tym wprost, zanim podpiszesz umowę. Zakres CLASSIC nie obejmuje:
- wytyczenia fundamentów,
- zewnętrznych przyłączy prądu, wody i kanalizacji (także studni, szamba i przydomowej oczyszczalni), uziomu oraz podłączenia do sieci zewnętrznych,
- ogrodzenia, placów, chodników, podjazdów i zjazdu na drogę publiczną,
- montażu drzwi wewnętrznych i schodów między kondygnacjami,
- tarasów i balkonów,
- szpachlowania i wykończenia powierzchni płyt FERMACELL.
Te prace możemy wykonać na podstawie indywidualnej wyceny. Za dopłatą dostępne są też pakiety lepszej izolacji PREMIUM i ELITE (dom pasywny), zintegrowany dach fotowoltaiczny SOLROOF, przydomowa oczyszczalnia ścieków BIO SEIGNER, zmiękczacz i filtracja wody USTM, system ochrony przed zalaniem RESIDEO, centrala rekuperacji z czujnikami wilgotności i CO₂ oraz dodatkowe punkty elektryczne z osprzętem.
Jak budujemy całoroczne domy szkieletowe i modułowe
Stała cena bez ukrytych kosztów
Cena z umowy nie zmienia się w trakcie budowy. Obejmuje projekt, energooszczędną płytę fundamentową (160 mm XPS), instalacje wewnętrzne, rekuperację i ciepły montaż okien, czyli elementy często wyceniane osobno.
Ciepło i szczelność w liczbach
Parametry podajemy w liczbach: ściana ma U = 0,15 W/m²K według raportu cieplno-wilgotnościowego, a okna Uw = 0,74 W/m²K. Im niższa wartość, tym mniej ciepła ucieka. Szczelność mierzy test Blower Door, z wynikiem na piśmie.
Zakres znany przed umową
Zanim podpiszesz umowę, wiesz, co jest w cenie, a czego zakres nie obejmuje, np. przyłączy zewnętrznych, ogrodzenia, tarasów czy drzwi wewnętrznych. Bez niedomówień i dopisków w trakcie budowy.
Precyzja z hali, szybki montaż
Konstrukcję z drewna C24 docinamy na maszynie CNC w hali, w kontrolowanych warunkach. Montaż na działce trwa zwykle kilka dni, a cała budowa maksymalnie 15 tygodni od umowy do odbioru.
Budowa domu szkieletowego krok po kroku
Od podpisania umowy do odbioru z Blower Door Testem — maksymalnie 15 tygodni. Montaż konstrukcji na działce trwa zwykle kilka dni.
Produkcja domów szkieletowych
Maszyna CNC
Produkcja domów modułowych
Hala produkcyjna
Czym wyróżniają się nasze całoroczne domy szkieletowe
Stała cena bez ukrytych kosztów
Cena z umowy jest ceną przy odbiorze. Nie dopłacasz za elementy, które inne firmy często wyceniają osobno: płytę fundamentową, instalacje czy ciepły montaż okien. Cena obejmuje też projekt architektoniczno-budowlany, rekuperację i Blower Door Test.
Parametry w liczbach, nie w sloganach
Ściana zewnętrzna U = 0,15 W/m²K, okna Uw = 0,74 W/m²K, ściany wewnętrzne Rw = 41 dB. To wartości z raportu cieplno-wilgotnościowego i kart technicznych, które możesz porównać z każdą inną ofertą.
Zakres prac znany przed budową
Dokument z pełną specyfikacją dostajesz przed umową, nie po. Wymieniamy w nim nie tylko to, co jest w cenie, ale też to, czego zakres nie obejmuje, żeby nie było miejsca na niedopowiedzenia.
Energooszczędna płyta fundamentowa zamiast tradycyjnych ław
Płyta jest dostosowana do budownictwa szkieletowego: 160 mm izolacji XPS pod płytą, 100 mm po obwodzie z opaską przeciwwysadzinową, zbrojenie Q335 i beton C20/25. Wymiana i zagęszczenie gruntu do 50 cm są w cenie. Chroni fundament przed przemarzaniem i ogranicza mostki termiczne.
Szczelność potwierdzona Blower Door Testem
Każdy dom przechodzi Blower Door Test na koniec budowy. Wynik dostajesz na piśmie: zmierzoną liczbę, a nie deklarację w folderze.
Czy budujemy w Twoim województwie?
Tak, budujemy całoroczne domy szkieletowe i modułowe w całej Polsce. Elementy domu powstają w hali i są transportowane na działkę, a dojazd i pracę dźwigu sprawdzamy dla każdej działki osobno. Informacje dla Twojego regionu znajdziesz tutaj:
dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie.
Zapytaj o wycenę domu na swojej działce
Napisz, jaki metraż Cię interesuje, gdzie jest działka i co już o niej wiesz: czy jest MPZP lub warunki zabudowy, jakie media są na miejscu i czy masz badania gruntu. Odpiszemy konkretnie, a nie szablonem oferty.
Przeczytaj przed budową
Finansowanie, wady i zalety, porównanie z domem murowanym: poradniki, które warto przeczytać przed podpisaniem umowy na dom szkieletowy lub modułowy.
- Jak się mieszka w domu modułowym?
Mieszkanie w domu modułowym oferuje szereg zalet, od oszczędności czasu i pieniędzy, przez wysoki poziom personalizacji, po efektywność energetyczną. Domy te stanowią smart rozwiązanie dla osób szukających nowoczesnego, dostosowanego do… - Co położyć na taras betonowy: ciekawe pomysły
Na taras w 2024 roku najlepiej położyć beton dekoracyjny. Łączący w sobie trwałość, estetykę i ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Jego różnorodność pozwala na stworzenie unikalnego i funkcjonalnego tarasu, który będzie… - Domy modułowe a kredyt hipotecznyCo to są domy modułowe Finansowanie domów modułowych: Czym się różni od tradycyjnego? Jak uzyskać kredyt hipoteczny na dom modułowy? Najlepsi kredytodawcy dla finansowania domów modułowych Zalety domów modułowych w…
Ostatnio dodane wpisy
Najnowsze artykuły z poradnika o budowie całorocznego domu szkieletowego i modułowego.
- Dom szkieletowy czy murowany? Uczciwe porównanie przed budowąDom szkieletowy ma drewnianą konstrukcję nośną wypełnioną izolacją, a dom murowany ściany z bloczków, cegieł lub pustaków łączonych zaprawą. O cieple, trwałości i kosztach utrzymania decyduje przede wszystkim jakość wykonania…
- Blower Door Test w domu szkieletowym i modułowym – co sprawdza i co oznaczają wynikiKiedy pytasz o nasz dom modułowy lub szkieletowy, prawie zawsze pada to samo pytanie: „Czy to nie przeciąga? Słyszałem, że domy szkieletowe są nieszczelne.” To jeden z najtrwalszych mitów w…
- Trendy w domach modułowych 2026 w Polsce (i jak robimy to w DomPodMiastem)Domy modułowe przestały być „ciekawostką” – dziś to realna alternatywa dla budowy tradycyjnej, szczególnie jeśli liczy się czas, przewidywalny budżet i prosty proces. W tym artykule pokazujemy najważniejsze trendy na…
Najczęstsze pytania o całoroczne domy szkieletowe i modułowe
Czy budujecie całoroczne domy szkieletowe?
Tak, to nasza główna specjalność. Każdy nasz dom ma drewnianą konstrukcję z drewna C24, izolację z wełny ROCKWOOL, energooszczędną płytę fundamentową, rekuperację i elektryczne ogrzewanie podłogowe ESON. Ściana zewnętrzna ma U = 0,15 W/m²K. To domy do stałego mieszkania, a nie domki letniskowe.
Czy budujecie też całoroczne domy modułowe?
Tak, gdy pozwalają na to dojazd i warunki działki. Dom modułowy ma ten sam standard i te same parametry co dom szkieletowy, a różni się sposobem transportu i montażu. Przy wąskich drogach lub trudnym dojeździe polecamy technologię szkieletową, bo nie wymaga przewożenia całych modułów.
Czym różni się dom szkieletowy od modułowego?
„Szkieletowy” opisuje konstrukcję: drewniany szkielet nośny wypełniony izolacją. „Modułowy” opisuje sposób realizacji: większe części domu powstają w hali i przyjeżdżają na działkę jako gotowe moduły. Dom może być jednocześnie szkieletowy i modułowy.
Ile kosztuje całoroczny dom szkieletowy lub modułowy w 2026 roku?
Od 438 900 zł do 752 400 zł brutto w stanie deweloperskim, razem z projektem i energooszczędną płytą fundamentową:
- LIMBA P77 (77 m²): 438 900 zł
- GRAB N97 (97 m²): 552 900 zł
- LIMBA P100 (100 m²): 570 000 zł
- MAGNOLIA P103 (102,4 m²): 587 100 zł
- WIERZBA N112 (111,4 m²): 638 400 zł
- KLON B102 G17 (segment bliźniaka 102 m² z garażem 17 m²): 678 300 zł za segment
- JODŁA N115 G17 (115 m² z garażem 17 m²): 752 400 zł
Szczegóły znajdziesz w cenniku domów szkieletowych i modułowych 2026.
Co jest w cenie, a czego cena nie obejmuje?
W cenie: projekt, energooszczędna płyta fundamentowa XPS, konstrukcja C24, izolacje ROCKWOOL i STEICO, elewacja, dach, okna i drzwi zewnętrzne z ciepłym montażem, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe ESON, instalacje wewnętrzne i Blower Door Test. Poza zakresem: wytyczenie fundamentów, przyłącza zewnętrzne, ogrodzenie i podjazd, drzwi wewnętrzne i schody między kondygnacjami, tarasy i balkony oraz szpachlowanie płyt FERMACELL. Pełna lista jest w zakresie robót budowlanych 2026.
Ile trwa budowa domu szkieletowego lub modułowego?
Maksymalnie 15 tygodni od podpisania umowy do odbioru z Blower Door Testem. Elementy domu powstają w hali, dlatego montaż konstrukcji na działce trwa zwykle kilka dni.
Czy mogę zbudować dom według własnego projektu?
Tak. Przygotujemy dokumentację projektu w technologii szkieletowej, nawet jeśli oryginał był zaprojektowany jako dom murowany. Orientacyjnie takie realizacje kosztują od 438 900 zł do 820 000 zł w stanie deweloperskim, a dokładną cenę podajemy po indywidualnej wycenie. Sprawdź, jak wygląda budowa domu według własnego projektu.
Dlaczego płyta fundamentowa zamiast tradycyjnych ław?
Płyta fundamentowa z izolacją XPS jest dostosowana do budownictwa szkieletowego. Ma 160 mm izolacji pod płytą i 100 mm po obwodzie, dzięki czemu fundament nie przemarza, a podłoga pozostaje ciepła. Jest w standardzie, bez dopłaty, razem z wymianą i zagęszczeniem gruntu do 50 cm. Przy trudnych warunkach gruntowych, potwierdzonych badaniami geologicznymi, proponujemy inne rozwiązanie z osobną wyceną.