Monthly Archives: Listopad 2010

Budować od podstaw, kupować czy wynająć

Mieszkania sprzedaż Warszawa to jedne z najbardziej obleganych ogłoszeń w europie wschodniej. Bez własnych czterech katów funkcjonować się nie da w żaden sposób, choć niektórzy ludzie próbują. My jednak od razu uznajmy daremność takich prób i bardziej racjonalnie rozważmy kilka możliwości osiągnięcia marzeń w postaci domu czy mieszkania i ogłoszeń sprzedaż nieruchomości. Pierwszą opcją jest budowa domu od podstaw. W teorii wszystko wydaje się proste, ogłoszenia nieruchomości, wybrany projekt domu, zamówiona ekipa budowlana i kredyt na budowę. Tyle teorii. Jak całość wygląda w praktyce? Trudny dostęp do kredytu, a podczas gdy mu się staramy o kredyt ceny działek idą w górę, podobnie materiałów budowlanych i usług, więc już na starcie jesteśmy stratni. Do tego masę czasu poświęcimy na uzyskanie wszystkich pozwoleń i dopiero dużo później ruszy budowa domu. Ale przynajmniej coś. Niestety jednak, jeśli mamy pecha to, co chwile coś może przerywać budowę- a to pogoda, a to awarie sprzętu a to jeszcze coś innego. Może, więc ugryźć problem od innej strony i spróbować kupić gotowe mieszkanie czy dom. Wydatek w sumie podobny, ale już nie ponosimy ryzyka związanego z nieprzewidzianymi trudnościami.

Choć może należałoby powiedzieć, że znacząco to ryzyko zmniejszamy, bo przecież nieprzewidziane trudności, jak sama nazwa wskazuje, mogą wystąpić zawsze. Niemniej jednak możemy mieć własne mieszkanie czy dom. Co więc jest nie tak? Przede wszystkim to, że to nie dom naszych marzeń, bo według innego projektu. A poza tym nie musieliśmy się przy tym zbytnio napracować… No dobrze. To może w takim razie najem? Wynajem mieszkań na pewno nie zrujnuje tak szybko kieszeni, bo wszelkie opłaty zwane w tym przypadku odstępnym ponoszone są w miesięcznych „ratach”. Tyle, że to już nawet nie nasz dom, tylko nieruchomość, z której możemy korzystać, więc ewentualne remonty owszem, widzimy, ale wykonujemy w gruncie rzeczy komuś a nie sobie. Przykro jest inwestować w kogoś a nie w siebie, więc i wynajem mieszkań nie wydaje się być rozwiązaniem idealnym. I pewnie nikogo nie zdziwi, że teraz nie napiszę rozwiązania idealnego. Ideały mają to do siebie, że są nieosiągalne, sztuka natomiast polega na tym, żeby umieć wybrać takie wyjście, które w naszej konkretnej sytuacji rokuje największe szanse na sukces. W tym przypadku- takie cztery kąty, dzięki którym poczujemy się swobodnie i bezpiecznie, ale nie narazimy się na śmierć głodową z powodu wysokości rat kredytu. Umiejętność wypośrodkowania marzeń i rzeczywistości jest trudna, ale można ją nabyć, zatem powodzenia.

Ze względu na kolejną reorganizację w Polskiej armii na bruk pójdzie, jeżeli nie tysiące to bynajmniej setki pracowników wojska, a bynajmniej pracownicy cywilni. Na rynek, wzorem poprzednich restrukturyzacji trafi wiele budynków koszarowych również. W zasadzie takie budynki, to wyśmienita okazja na własny, względnie tani dom. Także działki na sprzedaż oferowane przez wojsko są w niskich cenach. Szukaj w internecie ogłoszenia nieruchomości, a na pewno coś znajdziesz dla siebie.

Przykładowo na terenie byłych już koszar w Żarach, jednej z onegdaj największych jednostek koszarowych w Polsce, powstają kolejne projekty domów w ramach towarzystwa budownictwa społecznego. Jest to wspólna inicjatywa zarządu miasta Żary i właśnie – Lubuskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego z siedzibą w Zielonej Górze, które zdecydowało wykupić budynki koszarowe, położone w leśnej, przepięknej okolicy, wyremontować je i zrobić w nich luksusowe mieszkania dla członków TBS –u i Komunalne. Nie jest to jedyny przykład na sposób na własne domy, również w dawnych koszarach po – radzieckich powstały takie inicjatywy, przykładem jest miejscowość Borne – Sulinowo w Zachodnio – Pomorskim, miejscowość której nie było na mapach Polski, oraz Świętoszów na granicy Dolnośląskiego i Lubuskiego. Trzeba przyznać że w dobie kryzysu finansowego na świecie i ogólnie trudniejszej sytuacji finansowej w sferze kredytów hipotecznych na własne projekty domów, inicjatywa władz lokalnych i TBS- ów, w miejscach gdzie likwiduje się koszary wojskowe, takich miejsc jest mnóstwo – chociażby w samym lubuskim to : Gubin, Żary, Żagań, Nowogród Bobrzański, Krosno Odrzańskie, Olszyna itp, idealną drogą dla wielu młodych rodzin na własne domy lubuskie.

Budujemy dom w koszarach wojskowych

Co prawda, w przypadku gdy mówi się budowa domu w systemie TBS –u , to prawo Polskie jest łaskawe w przypadku udzielania kredytów, pod budowę takiego domu, niemniej mieszkania w tym domu, zgodnie z obowiązującym na tę chwilę prawem nie można wykupić na własność, można jedynie partycypować w jego własności. Sejm pracuje nad zmianą prawa w ten sposób, by członkowie TBS – ów mogli wykupywać swe mieszkania na własność. Wynajem mieszkań to też jest jakaś opcja na własne mieszkanie ale to już temat na osobny artykuł.